本报讯 昨日记者从市房管局获悉，自5月以来，我市商品房价格连续两个月出现回落，6月份商品住房成交均价环比5月份更是每平方米下降了355元，为5506元/平方米，比今年3月份的房价还稍偏低。

商品房销售面积环比下降

据市房管局统计，6月份，全市商品房新批准预售面积181.27万平方米，其中商品房住宅139.56万平方米。1至6月累计新批准预售面积648.79万平方米，同比增长38.84%；其中商品住房面积545.16万平方米，同比增长38.41%。

6月份，全市商品房销售面积84.88万平方米，同比降低23.59%，环比下降14.99%；其中商品住房销售面积74.65万平方米，同比降低28.81%，环比下降18.81%。1至6月商品房销售面积599.35万平方米，同比增长22.93%；商品房住宅销售面积536.29万平方米，同比增长19.2%。

6月份商品房销售量价齐跌

根据上月西安商品房市场销售情况数据统计，6月份西安房市在销售面积下降的同时，房屋销售价格也再次出现回落态势。今年4月，我市商品房均价达到6296元/平方米，同比增长30.79%，环比增长6.76%，商品房住宅均价首次突破6000元大关，达到6040元/平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%。受国家和本地房市调控政策的影响，自5月以来，我市商品房价格连续两个月下降。

5月，商品房销售均价6229元/平方米，其中商品住房销售均价5861元/平方米，环比分别下降1.07%和2.97%。6月，商品房成交均价5956元/平方米，同比增长21.06%，环比下降4.38%；其中商品住房成交均价5506元/平方米，同比增长15.65%，环比下降6.05%。商品住房每平方米比5月降了355元，比今年3月份的5582元/平方米还低。

房产市场观望态势较浓

据房管局专家分析，从市场运行数据可以看出，我市6月商品房市场受调控政策影响，成交量及成交价格环比均有所下降。出现了量价齐跌的情况，但房价下降幅度有限，这与全国同等城市房市运行情况基本一致。

6月1日，西安楼市“16条”新政正式实施。与国家从抑制需求角度出发不同，西安主要通过增加普通商品住房供应、强化二手房销售等供给角度进行调整，鼓励自住型和改善型消费。从规范市场经营、引导市民合理消费方面对楼市进行调控，通过加大市场供应量防止房价过快上涨，以促进我市房地产市场平稳健康发展。

西安楼市逐步回归冷静

市房管局专家分析，虽然西安楼市刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅跌价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，大多数购房者看好后市。对以投资、投机的购房者来说，首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性。

对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。

针对西安楼市连续两个月出现量价齐落的态势，西安市社科院经济研究所所长康志祥分析说，西安楼市的量价变化是市场波动的一种正常现象，房价不会一直走高，也不会一直低迷，调整幅度不会很大，之后还会持续平稳发展，这与国家的楼市调控政策有关，也与国家经济发展的整体趋势有关。

前期因受到国家优惠政策的扶持，一些较大的房地产开发商已经赚了不少钱，因此对于许多购房者而言，并未感觉到房价有多大波动，价格依旧坚挺，也就是说这样的开发商还能扛得住暂时的销售下滑，而不愿意“出血”降价，但这种情况持续一段时间后，相信开发商也会作出调整，推出一些优惠措施。

对普通购房者来说，是继续观望还是适时出手的问题，康志祥建议：对购房需求迫切的市民来说，该出手时就出手，对于不急于购房的人来讲，还可以继续观望一段时间。

买房子还是觉得压力很大

“现在的房价虽然降了一些，但和市民的工资水平相比，还是高。我希望房价能回归到合理价位，真正让普通老百姓都能买得起房。”昨天，市民穆先生得知上个月房价又降了的消息后，并未有多少喜悦之色。

穆先生说，他们夫妻二人都在事业单位上班，拿的是固定工资，每个月家庭收入也就在8000元左右，好在前些年单位分了福利房，但仅有40多平方米，现在女儿大了，住房条件急需改善。从去年开始，他们两口子就一直在城区范围寻找合适的房源，因为夫妻二人单位都在南郊，该范围内一些相对较好的地段房价都已经冲到了6000元以上，一般的两室一厅也要50万元左右，还要装修，这对他们这样的工薪家庭来说，压力很大。

已经大学毕业7年的小刚，谈起房子也是愁眉不展。他说，对于住房，自己绝对是刚性需求，结婚两年来一直租房住，小两口每个月收入加在一起也就是6000多元，生活费用开支大概要3000元左右，钱攒起来特别地难，因为双方家里都帮不上多少忙，所以对于房子，现在还是一种奢求和期望。另外，他们夫妻双方年龄也渐大，还没有要孩子，主要是因为没有自己的房子，心定不下来，没有归属感，不敢生。他希望房价能再降一些，也好让像他这样在城市奔波的年轻人，在不久的将来能住上自己的房。

本组稿件由记者 赵辉采写（西安晚报）