为进一步遏制部分城市房价过快上涨的现状，国家有关部委近日新出台五条措施，包括对贷款购买商品住房首付款比例调整到30％以上、房价过高城市要限购、加快推进房产税改革试点工作等。此次出台的新政对西安市场影响如何，记者昨天对此进行了调查。

银行：多数仍然执行老政策

记者通过对多家银行采访了解到，由于新政刚刚出台，不少银行还没有接到有关通知，目前仍然延续以前的政策。中国农业银行工作人员表示，如果是个人贷款购买首套商品住房，首付比例不能低于总房价的20％，二套住房不得低于40％，三套住房已经停止贷款；中国工商银行表示，他们目前执行的标准是首套商品住房不得低于20％（若使用公积金贷款，首付不得低于30％），二套以上住房不得低于40％，利率按照0．85倍计算；中国银行则表示，首套商品住房首付比例最低为30％，二套住房首付比例最低为50％，三套住房暂停贷款。

新政对商品房销售是否会带来影响？位于东二环附近的桐树湾楼盘销售部经理段宏伟表示，新政对于商品房销售肯定会带来一些影响，但影响不会太大。因为之前90平方米以上的商品房首付就是30％，只有90平方米以下的首付才是20％，所以新政会对中小户型的客户有影响。中小户型的客户对于商品房的需求量很大，约占客户群的60％以上，但目前他们楼盘的中小户型已经卖完，所以基本没受影响。还有不少销售商表示，由于新政刚刚出台，对于市场的影响暂时还未体现出来，国庆节期间应该会有所表现。

消费者：观望情绪渐浓

经过半年多的政策调控，西安房价不降反涨，这无疑刺激了不少消费者的购房欲望，一些刚性需求者加快了购房的步伐。然而，新国五条的出台，引起了新一轮的观望潮，不少原来打算买房的消费者再次犹豫起来。张先生打算国庆节期间和家人再看一套大房子，如果各方面还比较满意，就准备贷款购买第二套住房。听说国家又出台了新的调控政策，尤其是将房产税提上了日程表，极大地动摇了张先生买房的决心。

专家：执行力度决定政策调控影响

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，此次国家出台的五条措施是对房地产市场宏观调控政策措施的延续。今年五六月份，房价调控政策效应明显，但到了7月以后，房价突然反弹，一些沿海城市甚至出现半夜排队买房的现象。中央有关部门这次出台措施，就是加大了对房价的调控力度，对于市场肯定会有影响，但究竟会有多大影响，目前还不好说，这主要取决于当地政府的执行力度。“目前房价下降的可能性很小，通过政策调控，就是要稳定房价，放缓房价增长速度，不能涨得太快。”

王圣学呼吁：开发商应加强自律，合理控制利润空间，放弃暴利思想，否则只能招致更为严厉的政策制裁；政府部门应切实负起责任，不能把房价完全交给市场，应进行必要的市场干预；消费者应理性购买，西安房源非常宽松，不要抢购，这样只能逼着开发商继续涨价。王圣学表示，中央调控房价的政策不会动摇，只有政府、开发商、消费者三方共同努力，才能维护房地产市场平稳健康发展。