编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

  受疫情影响 一季度西安商品房销售面积减少

  根据统计局的官方数据，受疫情影响，2020年一季度，西安市商品房销售面积292.88万平方米，同比下降24.9%。但是，随着疫情缓解，西安复工复产政策的出台，西安各大楼盘售楼部在3月、4月基本全部开放，西安楼市在二季度逐渐回暖。

  而尤其因为疫情，更多的购房者开始提前考虑购房，疫情期间小区、物业对疫情防控的好坏都会影响购房者的决策。另一方面，疫情的出现，让更多购房者考虑居住空间的舒适度，购房时会注重阳台的大小、楼间距、通风、采光等。

  1-8月西安41787套房获预售证

  据乐居陕西统计，1-8月，西安累计供应房源41787套，其中5月获证房源数最多，供应超7700套，其次是6月，7320套房源获证。

  7月房管局共发预售证59张，包含30个楼盘6552套房源（仅为住宅）；8月5190套房获得预售证，从数量上看，相比5、6、7月都有所减少。从登记情况来看，楼盘定位不同，登记情况不同：高性价比且地段较好的品牌楼盘登记家庭较多，剩余楼盘差异较大；从价格分布来看，1.3-1.6万元/㎡的楼盘仍然占优势。

  大户型产品渐成趋势 刚需被迫挤压到二手房市场

  在今年以来房价公示以及住房登记的数据里，都能发现一个规律，大户型产品占比逐渐提升。

  从克而瑞西安的一组数据可以看出，100-150m²面积段产品占近7成，100㎡以下仅占比16.5%，而150㎡以上房源占比17.8%。

  根据西安美城机构5月的市场月报同样可以看出，5月份西安市住宅各面积段成交占比中，90-120㎡成交占比31%；排在第二位的120-140㎡成交占比为28%，占比上升4个百分点；排在第三位的为140-160㎡成交占比为17%，较上月下降3个百分点，大致上120-160㎡成交占比就达到了45%。

  就最近两个月亮相的新盘来看，楼盘户型面积越来越大，高端改善产品成为主流，140平以上-220平产品供应增多。

  但是，并不是说小户型产品没有市场。

  而是，随着地价的上涨，开发商追求利润，多数会建成改善型大面积产品，刚需被迫挤压到二手房市场。尤其是最近几个月，西安二手房成交量不断上涨。高新、曲江等核心区域的二手房已经逐渐价格上扬。

  摆在刚需面前，要么是房价较低的远郊楼盘，要么是主城区总价低的二手房。

  去化率有所提升 金九银十可期

  据华商报统计，上半年西安成交房源20077套，整体去化率约为50%，6月份成交7965套，去化率约为67%。据易居企业集团西安公司数据统计，8月24-8月30日，西安共9个项目开盘，推出房源2529套，成交2258套，整体去化率89%，环比上升23%。8月31日-9月6日，西安共七个项目开盘，推出房源979套，成交662套，去化率68%。不过摇号的项目数受房价的影响较大，如果推出的1.2-1.5万元/平的楼盘多，当月去化率就较高，相对而言，如果高端盘多，去化率就有所降低。

  人口流入对房地产影响很大，越来越多的人，才会有越来越多的购买力。

  日前，恒大研究院和智联招聘联合发布的《中国城市人才吸引力报告：2020》称，国内人才吸引力指数排前十的城市有上海、深圳、北京、广州、杭州、南京、成都、济南、苏州和天津。西安跻身全国城市人才吸引力前15强，排在第14位。尽管面对新冠疫情冲击、世界经济衰退等风险挑战，但在一系列复工复产、复商复市及援企惠企政策措施作用下，西安统筹推进疫情防控和经济社会发展，今年上半年，全市GDP增速、规模以上工业增加值增速、固定资产投资增速三项指标，均位居副省级城市第一。

  西安在近3年以新增128.87万常住人口，排名15个新一线城市常住人口增量第一位。

  引进的各类人才在西安买房不受限购政策限制

  西安在人才引进上，为A、B、C类人才自主购房的，补贴购房款的50%，上限按人才层级分别为100万元、70万元、40万元；各类人才自主租房的，分别给予每月6500元、5000元、3500元、1000元、300元的租赁补贴。

  对3年内普通高校新毕业大学生或5年内『双一流』院校新毕业大学生入住人才公租房的，免于资格审核，持本人身份证、毕业证直接办理入住手续，分别在一年或两年的过渡期内给予2.89元/平方米的优惠租金政策。

  在实施住房限购期间，经批准引进的各类人才，不受限购政策限制。新落户的，无落户时间要求，不需提供社保或纳税证明，以家庭为单位，可购买两套住房；非本市户籍的，不需提供社保或纳税证明，即可购买一套自住房。

  西安土拍火热 下半年批量新盘入市

  据乐居统计，2020年1-8月西安土地成交面积高达13871亩，土地出让金768亿元。楼面地价屡创新高，上半年地价超过万元的地块有8宗。8月底，沣西新城也拍出万元地块。

  另外，西咸新区发布规划建设品质标准，土地供应标准提高，土地价格有稳步上升的动力，根据面粉与面包的关系，未来新盘的价格不会低。

  8.31-9月6日，西安主城区和西咸新区共发布两批房价，其中，包含7个纯新盘，荣德荣泽公馆、招商臻观府、中海熙峰里、电建地产西安泛悦城、陕建沣渭壹号院、中南漫悦湾、万莱逸宸。另外，在上个周末，位于航天的绿城紫薇公馆以及高新三期核心区紫薇·华发CID中央首府亮相，除了这些新盘以外，已经公示案名的朗诗湖屿栖、保利时光印象、保利熙岸林语、中海寰宇天下、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、蓝光雍锦世家、红星天铂、万科悦府等也可能在九、十月入市销售。

乐居带你“金九银十买好房”

中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选9月1日正式开启，目前“寻找好房”正在进行中。9月15日前，各地乐居主编将携编辑团队探访大量楼盘，寻找好房子、好户型，广大网友也可推荐自己心仪的项目，让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。>>>活动专题链接

金九银十买好房是《2020年中国城市楼盘年鉴》（下称“楼盘年鉴”）的重要活动之一，旨在邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐全国重点城市的典型楼盘及户型，并经过全民投票，择优集纳成必买榜单，为民众金九银十置业提供参考和指引。

截止9月8日西安61个热门楼盘提名参评

9月1日，西安20余品质楼盘入围，包括：保亿公元印、当代宏府MOMΛ、东御兰汀、西安海逸长洲、金地中央公园、金辉城、金辉崇文府、金科博翠天宸、清凉山樾、融创观唐宸院、融创珺庭府、天地源·兰樾坊、雁泊台、悦尚锦云、招商城市主场、正荣紫阙台、中国铁建西派时代、自然界、卓越坊、万科悦府。

9月2日西安新增8大优质楼盘入围，具体包括：富力开远城、中南·漫悦湾、曲江香都、天地源大都会、绿城桂语蘭庭、绿地西安世界中心、龙湖春江天玺、当代境MOMΛ。

9月3日西安新增7盘入围，具体包括：天地源龙湖春江天境、远洋合能枫丹江屿、中南春风南岸、中南上悦城、金泰经开花城、碧桂园秦都府、大华锦绣前城。

9月4日西安新增6盘入围，具体包括：高科麓湾国际社区、绿水东城、清凉云晖、融创桃源府、绿城西安全运村、中南君启。

9月5日西安新增4个大平层楼盘入围，具体包括：紫薇·华发CID中央首府、碧桂园文景府、融创曲江印、高新骊山下的院子。

9月6日西安新增4个景观房楼盘入围，具体包括：奥园和悦府、朗诗湖屿栖、融创揽月府、万科公园大道。

9月7日西安新增5个楼盘入围，具体包括：保利和光尘樾、碧桂园国湖、世茂璀璨倾城、金辉长安云筑、蓝光公园华府。

9月8日西安新增7个楼盘入围，具体包括：莱安万莱逸宸、中海熙峰里、保利熙岸林语、龙湖景粼天序、绿地西安铂瑞公馆、中南無山居、万科·璞悦。截止9月8日，西安共有61个西安热门楼盘入围。

“金九银十买好房”将分四个阶段举行。9月1日-15日为寻找好房/好户型阶段，以乐居主编携团队实地踩盘、荐房为主要形式，行业专家和购房者也可登录活动页面，根据各自的身份进行推荐，房企亦可自荐旗下项目；9月16日-20日为全民举荐，在第一阶段“寻找”结果的基础上，网友可继续推荐心仪的楼盘、户型，采用后即进入公示名单；21日-25日为评选阶段，将通过大众投票和专家评审决出优胜楼盘、户型，荣登金九银十好房/好户型必买榜单，并获得楼盘年鉴入册、授牌等殊荣。最终评选结果将于9月27日公布。

后期，获选楼盘、户型将共同开启全国巡礼，参与乐居品质万里行等活动，并在乐居各平台显要位置重点推荐，为用户购房决策提供指引。同时，乐居还将邀请行业专家及“微笑天使”置业顾问为优胜者拍摄主题短视频、剖析产品优势；开展“主编来了”系列房产专业直播，让好楼盘、好户型为更多购房者所了解和认可。（大秦网）