不少市民希望限购令的出台能使房价有所下降

□文/记者张潇 见习记者郑燕茹 图/记者王燕

核心提示

近日，国务院召开常务会议决定进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨，正式名单预计8月底公布。据业内人士分析，陕西的咸阳、榆林限购可能性比较大。今年2月底，一线城市“限购令”出台后，2011年二季度西安的商品房销售量较去年同期下降23%，那么，新一轮限购将给二三线城市带来什么影响？本报联合西部网和西安新闻网对此进行了调查，5天时间里，共有368名网民参与。

“我喜欢咸阳，这里虽小，但居住环境好，而且各种配套设施齐全，还有渭河的水景，整体上也很整洁。”方明今年26岁，是咸阳某网站的编辑，老家在河南，准备定居咸阳，他说：“其实房价一直都不便宜，每平方米2000元的时候不觉得便宜，更别提现在的6000~8000元，实在需要房子的我只能‘硬着头皮上’，听说二三线城市要出台‘限购令’了，希望限购之后房价不要再继续上涨。”

搭乘限购末班车

投资者炒热二三线城市房价“您认为陕西二三线城市目前的房价怎样？”48.1.%的受访者表示“越来越贵，难以承受”； 30.3%的受访者表示“已经太贵了”； 21.6%的受访者表示“还可以接受”。

二三线城市房价涨得快，投资买房更是司空见惯的事。西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房产信息网副总经理李宇兵去陕北调研时发现，榆林一直都是财富瞬间积聚的地方，在靖边有5套房的人比比皆是，2009年比2008年就涨了一千多块钱，涨幅在40%左右，开放式市场经济的背景下，很多人转向投资，投资古玩、艺术品、房地产等等。

同样的情形在全国很多二三线城市上演。7月份以来，国务院要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策，然而二三线城市的房地产市场似乎更“热”了。 一种赶末班车的心理驱动着在四川一线城市工作的不少白领在二三线城市购置物业。开发商也在赶这趟末班车，7月份以来，新开的楼盘一下子多了起来。四川江门某楼盘，7月21日开盘当天售出五成，目前已售出八成。该楼盘的销售价格均价在每平方米7000~8000元，购房的大多是改善型的买家。

逾六成购房者认为

“限购令”对自己生活有影响

“国家出台的限购令政策对您的生活有影响吗？”64.4%的受访者表示“有影响”；35.6%的受访者表示“没有影响”。“您认为国家对二三线城市实施限购令有必要吗？”68.0%的受访者表示“很有必要”； 21.6%的受访者表示“无所谓”； 21.0%的受访者表示“不清楚”。

“我上大学后户口迁出，就相当于外地户口了，最近想回西安买房子，但是限购让我有点儿上火。”今年2月份西安的“限购令”一出，目前在上海工作，现在想回家定居的张珊遇到了阻碍。“房管局那边解释说，外地户口要提供在西安至少1年的纳税证明或者社保证明。即使我现在回去，在西安找工作，顺便把户口迁回西安，以我的名义买房，至少也得等1年后。我男友户口在齐齐哈尔，我俩现在谁都不能在西安买房，最近在考虑以亲戚的名义购房。”

张珊对自己买房难很不理解：“真没想到，我也会被限了。”李宇兵解释说，这种情况确实存在，但“限购令”的初衷是抑制房地产的投资功能，强调居住功能，能够让中低收入的人安居置业，同步地，国家也在加强保障房的建设，是维护大多数人利益的，难免会出现影响一小部分人的情况，“西安的限购主要针对投资型和改善型需求的人，或是对外地人要求纳税、社保证明，这是一种硬性门槛。直接的结果是稳定价格，二季度的调研显示，西安的商品房销售量较去年同期下降23%，供应也是有一个明显的回落，达到了政府的预期。这个‘限购令’被我们业界认为，是针对市场房产投资过热，精准性最强的一个政策。”

对于有64.8%的受访者表示限购对自身生活产生了影响，业内人士李名认为其符合市场现状，“据我们调查，西安市场改善型购房人群占50%以上。他们的购房成本加大，产生影响是必然的。”

“会不会二三线限购后，投资又转移至西安？西安房价又要涨？”这是采访中市民最大的疑问，李宇兵认为，政策是为了抑制投资。为什么把流动的资金叫做“热钱”呢，这个钱流动反映了一种趋利主义，想用这些投资得到更大的社会回报。这本身就是限购政策打压的对象。

“房贷门槛”提高

35岁以下首次置业人群受影响

“二三线城市即将限购，西安个别银行首套房首付比例提高至60％，”“房贷门槛提高，考虑买房的您觉得压力大吗？”84.8%的受访者表示压力大；15.2%的受访者表示压力不大。

李好和爱人是大学同学，2007年毕业后两人参加工作。“新房是2009年底买的，在西万路五龙车城旁边，当时的价位是每平方米4200元，现在涨到7000元左右了，每月要还1050元，贷了25年，还没交房，现在我们一边还贷一边交房租，房租比贷款还多。”

李好表示虽然他们的房子是在“限购令”出台前买的，但他觉得现在个别银行对首套房实行60%的首付太高了，“这样的话限制的对象反倒不是预期的那样，有能力买多套的人还是买的起。”李好身边有很多和他们情况类似的年轻人，“一般的上班族本来首付都要靠父母了，现在提高到60%就更买不起了，很多有买房愿望或潜在能力的人都被迫继续租房，租房市场也跟着涨。”

据了解，首次置业的人大都选择首付30%的房屋贷款置业。35岁以下的人群有53%首次置业选择30%的房屋贷款。这次个别银行的房贷门槛提高，可能会对这53%里的40%~60%的人购房造成影响。这和国家的宏观经济政策有关。抑制通胀是经济调控的一个重要层面，国家宏观经济政策的调控对房地产业的影响比限购令对地产的影响更大。

“限购令”和房贷门槛提高的现状，让市场上的“规避办法”也多了起来，房地产从业者李伟认为：“想买的人哪怕不符合条件，也会制造各种虚假证明买房。西安的限购令出台后，各种虚假证明的办理机构生意都火起来了，有的还是开发商给帮忙办理的。”在网络上输入“办理房产假证”，结果出现了很多因为“限购令”出台，中介帮市民办假证买房的方法，为了规避“限购令”，赚取交易费用，个别中介机构想出“歪招”，为不符合条件的客户代办纳税或社保证明从中牟利，甚至还有中介要购房者假离婚，可谓用尽浑身解数。

专家认为

靠“限购令”调整房价远远不够

“二三线城市实施限购令后，您对楼市价格的整体发展态势持什么态度？”50.1%的受访者持“悲观态度。房价依然很高，老百姓依然买不起房”；30.6%的受访者持“保留态度。说不准，静观其变”；19.3%的受访者持“乐观态度 ”。

王飞在北大街某房地产顾问公司工作，对他来说，“限购令”的直接好处是租房户增加了很多，“房子就是让人住的。西安的房价最近还一直在上涨，好多人都不买房了，转为租房。”从山西来西安打工的李文准备在北大街附近租一间八九十平方米的房子，“西安现在房价很贵，根本买不起，我们一家三口都来西安了，挤在一间很小的出租房里，生活上有很多不便，所以想换一个大点的房子租。但是这租房的价格也在涨，真不容易啊。”

来咨询的顾客很多，租房价格不断上涨，王飞认为，租赁房价格上涨到人们难以接受的程度时，又会考虑买房，这又会刺激商品房买卖价格的上涨，此种恶性循环让人担忧。

面对“限购令”出台后的种种新问题，西安理工大学经济与管理学院院长扈文秀认为，“短期内我个人还是拥护这种限购政策的，但我认为应该限购不能超过多少面积，而不是在哪个城市没有户口不能买。市场经济要求生产要素可以自由流动，我建议限购每一个家庭名下所购的房屋资产的总量，而不是限制在哪个城市。”

扈文秀认为仅靠“限购令”调整房价还远远不够，“长期来看还是要靠经济手段来调节经济，也就是征税、调利率这些方式来调节。 房地产之所以涨价快，原因在于投资和投机需求太大，我认为要让房价降下来，要对增量房和存量房大幅征收房产税。”

同时他提议，建立类似于股市的房地产交易系统，使所有的房地产交易（不管是社会商品房交易、单位集资房交易和福利房交易等）都必须进入这个系统，没有进入这个系统的交易被视为非法交易，不予发放房产证、房产使用证等其他房地产拥有或占有凭证。而且这个系统要与民政等部门的系统联网，以防止有人在婚姻关系、赡养老人等方面的弄虚作假行为。

名词解释

改善型购房

主要指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

增量房

是指房地产开发商投资新建造的商品房。

存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。（西安晚报）