记者昨日从“2011年第三季度西安房地产市场发展及第四季度形势预警分析会”上获悉，楼市调控效力在今年第三季度充分显现，西安商品住宅(含别墅)销售面积为218.73万平方米，同比回落24.81%。

　　此次会议由西安市住房保障和房屋管理局主办，西安市房产信息中心及西安房地产信息网等承办。

　　上一周成交量同比跌了57.72%

　　西安楼市在经历国庆黄金周的低迷后，在资金压力的驱使下，房企开始疯狂救市，来缓解销量的持续低迷。上一周，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，西安楼市成交量呈现出环比较大幅度的上扬态势，但与去年同期相比，仍大幅回落57.72%。

　　西安房地产预警预报领导小组、专家咨询委员会秘书长李宇兵指出，第三季度西安楼市打折促销力度也在持续“升级”。7月份打折优惠的楼盘是6成左右，国庆期间是8成。

　　他表示，西安和全国的楼市已处于深度博弈中。在不到万不得已之时，房企并不愿意被动降价，他们将施展各式各样的销售手段来救市。

　　策源地产西安总经理叶海波强调说，在大调控的背景下，西安城南、城北位居成交量前两名，说明调控中的刚性需求依然存在。

　　各方声音

　　观望者 还是希望能降一点

　　面对开发商推出的特价房及折扣等变相打折优惠，西安市民罗先生称，上周末和爱人看了十多家楼盘，每一家都在推特价房，优惠幅度大得惊人。但楼市调控政策接连出台后价格还未松动。他想再观望一段时间，希望价格低一点。

　　开发商 大幅降价不太可能

　　房价是否下降？西安一家房地产公司副总经理吕薇指出，要想开发商大幅度降价显然不可能。一是开发商降价有可能面对的是此前购房者的退房潮、同行的挤压潮；二是地产未来的政策走向依然不是很清晰，预计整个楼市的回暖至少也要到明年三月份左右，市场一旦回暖是否意味着房价反弹的到来？还是新一轮更加严厉调控的酝酿？这些都充满不确定性。

　　专家 购房办贷款或将更难

　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员、副所长邓玉松表示，当前房地产行业大洗牌已经开始，开发商正经受密集调控下资金链吃紧的考验。

　　他分析，经过今年连续6次上调，存款准备金率已达到21.5%的历史高点，这令楼市的资金更加紧张，不仅开发商缺钱，购房者办贷款也更难。

　　后市预测

　　业内人士预测西安楼市不会暴涨暴跌

　　李宇兵认为，限购政策实行后，西安楼市购房人群以年轻刚需人群为主，西安楼市已呈现松动态势，购房人群观望情绪仍显浓重，对房价仍有持续下行空间的预期依旧强烈；此外伴随着西安市保障房的大力推进，以及外部金融通胀压力不断增大，预计第四季度西安楼市交易量仍将低位运行。

　　地产评论员李连源预测,西安的房地产市场不同于其他一线城市，没有暴涨暴跌的市场环境，所以需要购房者密切关注、把握机会。本报记者 陈思存 马红梅

　　西安住宅市场购房理念已发生变化，不论是首次置业的刚需一族，还是改善型二次置业者，实施“一步到位”的购房已成为政策调整后买方市场的一大特征。

　　从成交面积明显可以看到，西安普通住宅市场70-90平方米小面积两室户 型 比 例 明 显 下 降 ，110-130平方米紧凑型三室及144-180平方米舒适型三室户型比例呈现上涨走势。3季度外来人口购房占比在今年首次突破10%，占到11.19%。（华商报）