在10月28日举行的2011年三季度西安房地产市场发展及四季度预警报告会上，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，西安市第三季度住宅销量下跌25%。

近日，记者走访了西安市多家楼盘了解到，一些楼盘手续不齐全的商品房销量减少，房价却没下降，而商住两用房不限购，比纯住宅销量好。

开发商资金链吃紧明年会出现明显的回落

邓郁松还对下一步市场形势的变化做出了预测，邓郁松认为下一步房地产市场调整存在两种可能性，一种是进一步完善与回归正常波动的主动性，把改善性需求放开，包括首次置业和改善性需求;第二种是尽量避免大起大落式的调整，让市场真正服务于自主性需求。邓玉松表示，当前房地产行业大洗牌已经开始，开发商正经受密集调控下资金链吃紧的考验。他分析，经过今年连续6次上调，存款准备金率已达到21.5%的历史高点，这令楼市的资金更加紧张，不仅开发商缺钱，购房者办贷款也更难。

“我认为可能房地产市场调整对整个经济的影响，真正的冲击会体现在2012年，而不是今年，前9月投资投资地产增速还在30%以上。以我个人判断，假如这个销量真的进行进一步的回落，明年的房地产增速会出现明显的回落，说是对明年冲击会更大，今年还不明显。

链接

西安2010年商品房成交均价

西安市2010商品房成交均价为2月份5475元/平方米;

3月份5897元/平方米;

4月份6296元/平方米;

5月份6074元/平方米;

6月份5956元/平方米;

7月份6698元/平方米。

2010年，西安市商品房市场运行总体保持了平稳的发展态势，商品房市场供应量充足，价格基本保持平稳升，各区域销售均价整体较为平稳。

手续不齐全的商品房销量减少

连日来，记者走访多家楼盘了解到，虽然受限购、限价等政策的影响，西安楼市成交量相对萎缩，但西安市目前房价并未出现实质上的下降。记者了解到，没有直接表现在降房价上，而是从送面积或者送装修、送家电等手段，变相降价。北二环与明光路十字“阳光新地”，大庆东路“世纪锦绣”楼盘等工作人员均表示他们的房价没有降。郊区和证件不全的楼盘，房价较低。纯住宅没降价，准现房价高。

西影路“曲江国际公园城”售楼中心工作人员称西安楼市价格不像上海、北京等一线城市，相对来说水分比较低，所以不会有明显的变动，降也不会降多少。买不买房也由购房者自己的心里定，有些人认为西安房价会和其他地方一样也会降，会观望，有些人则会觉得这是买房的好时机，趁着宏观调控的低迷期买会有更多的优惠，所以买房的人实际上没有太多减少，房价也没有明显降低。

商住两用房没降价，销售比纯住宅热

通过走访调查记者发现，在住房成交量降低、楼市整体低迷的趋势下，商住两用房价格没降，由于不限购而备受青睐。

北稍门附近的一城改项目楼盘为商住两用房，均价7680元/平方米。记者售楼中心看见，正在询问小户型公寓的市民不少。在文景路和凤城二路十字的商住楼处，记者了解到，这家楼盘为22层高层，五证齐全，明年交房，50年产权，商住两用房，均价7600元/平方米，有45平米、67平米、100平米三个户型，全部精装修。采访中有三批人来看房，其中有一位男士对100平米的户型很满意，这位男士介绍，他名下有三套房，外地有一套，西安有两套房，买不成纯住宅房，而商住两用房不限购，买下来投资很好。

上周成交量与同期相比大幅回落

西安市现在房价究竟下降了没有?记者从西安市房管局了解到，楼市调控效力在今年第三季度充分显现，西安商品住宅(含别墅)销售面积为218.73万平方米，同比回落24.81%。

上周，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，西安楼市成交量呈现出环比较大幅度的上扬态势，但与去年同期相比，仍大幅回落57.72%。

西安房地产预警预报领导小组、专家咨询委员会秘书长李宇兵指出，第三季度西安楼市打折促销力度也在持续“升级”。7月份打折优惠的楼盘是6成左右，国庆期间是8成。

他表示，西安和全国的楼市已处于深度博弈中。在不到万不得已之时，房企并不愿意被动降价，他们将施展各式各样的销售手段来救市。

10月份均价每平方米下降了173元

记者从房产网了解到，2010年10月份西安商品房成交均价为7133元/平方米。而中国投资咨询网报道，西安市2011年8月份的商品房均价是7447元/平方米，9月份商品房7430元/平方米，西安市10月份的均价在房产网没有显示。

而新浪房产网报道，合富辉煌市场研究部监测数据显示，10月15日~21日一周西安普通住宅成交量为1587套，成交均价为6960元/平方米。

凤凰网报道，西安9月份的住宅平均价格环比下跌0.21个百分点，为7431元/平方米，每平方米比8月份下跌了16元。而新浪房产网发布的合富辉煌市场研究部监测数据显示，10月15日~21日一周时间里，西安普通住宅成交量为1587套，成交均价为6960元/平方米。从2010年10月份西安商品房成交均价为7133元/平方米和2011年10月份的成交均价6960元/平方米相比，西安市的房价均价每平方米下降了173元。

这个数字目前还没有得到房管部门的确认，但是从这些资料分析，西安市商品房的均价从9月份开始每平方米下降了16元，10月份更多一点。而北稍门某楼盘靠近地铁站现在的均价是7600元/平方米，相比2010年10月7133元/平方米均价涨了467元，与今年西安市八九月份房价均价相比都是上涨的，看来房价涨幅与地理位置、交通也比较相关。

西安市房价究竟是涨了还是跌了?今后走势如何?我们将继续关注。（记者 李梦君 侯显敏 实习生 陈曦 李静王晓阳）

(阳光报)