西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 崔晓羽 陈玉虎）楼市的调控让房地产往年的“金九银十”风光不再，进入11月，西安很多楼盘都纷纷打出很具诱惑力的促销广告，有的商品房楼盘甚至打出了每平米4000多元的降价广告，那么，对于均价已经上7000元的商品房，真的有如此大幅的降价吗？这样的房子能买到吗？

在西安市的东二环记者看到一个写着“好房不容错过,4880元每平米”的巨大广告牌,按照广告牌上的地址,记者来到位于西安市矿山路口的“海璟印象城”。

记者:你们现在均价是多少？

售楼人员：这个楼135平方的在5400多吧。

记者：那4880元的房子呢？

售楼人员：4880是起价，就是这个项目最便宜的一套房子。

记者：只有一套吗？

售楼人员:只有一套，朝向全朝北的，户型不好，这个可能都卖了，昨天开盘，可能都卖过了。

当记者提出要看看这套房子时，这位售楼人员一再强调4880元每平米的房子仅此一套，并且向记者交了底。

售楼人员:这个4880的房子确实有，只有一套，再一个的话，这也是打广告，吸引客户，两个功能。

打着低价广告，把客户吸引来了，但是广告上的房子却没有了，看来“海璟印象城”是在虚晃一枪。那么其他楼盘是什么情况呢？随后，记者又来到位于西安北二环明光路附近的“台北湾”楼盘，记者看到，这个楼盘的销售广告更是吸引人的眼球------“精装楼王即日推出，4913元每平米起”，按楼市行情，能在这个地段买到这么便宜而且还是精装修的房子，简直是天上在掉馅饼。

售楼人员：最便宜的价格是6513元，减掉1600元的精装修，是不是相当于4900的毛坯房，那个就那么一套是起价。

记者：只有一套？

售楼人员：肯定，就是吸引人眼球的。

记者：那套还在不在？

售楼人员：现在我们也不清楚。

事实上，开发商这虚晃的一枪还是吸引了一些想看个究竟的顾客。在售楼部，记者看到冲着低价广告来看房的人不在少数，售楼员告诉记者，他们要的就是这样的效果。

售楼人员：如果您冲着起价来买的话，我建议您就不要买。

记者:那你把广告打出来不合适。

购房者：卖噱头。

售楼人员：有这样的房子，不一定您能买上，明白吧。

购房者：他只弄一套，然后就让你一万个人来等。

房产商玩“假摔” 售价和广告相差数千元

不难看出，这些开发商和在江湖上玩杂耍的没有什么两样，就是抱着：有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场的心态。吸引购房者凑个热闹，赚个吆喝，玩个假象，压根就把购房者当猴耍。上面两家楼盘规模一般，那么，那些规模较大的高端楼盘情况会怎么样呢？

在西安曲江某小区，广告中宣传的每平米7800元起价的房价吸引了不少来看房的人，但只要你去了以后才发现这个价格有点像踢足球中的“假摔”。

售楼人员：这上面单价,标价的话是10957元,这是西户,东户的话是13000元.

这样的价格和广告宣称的每平米7800相差了五千多元，当记者提出要买每平米7800元的房子时，售楼人员又说卖完了，记者提出看看签订合同时，对方便不再搭理记者。

调查中记者了解到,很多开发商都是以超低价格,大幅优惠以及打折赠送等方式吸引购房者,表面上看打了很大的折扣,但是实际上未必得到什么实惠。采访中,一位售楼人员就向记者道出了房产销售行业中大家都默认的潜规则.

售楼人员：他把标价提高了，听起来折扣很多，这就是说羊毛出在羊身上。

记者:那买房子也有这种情况吧?

售楼人员:也有这种情况，你不要看有些地方说我给你多少折扣，真的羊毛出在羊身上，开发商不会不赚钱卖给你房子的。

低价房都只有已售出的那一套

售楼人员称“不能信广告”

在调查中记者发现，目前，在西安很多楼盘以低价广告宣传来吸引购房者，广告上标明的四五千元价位的房子购房者如果要去买，要么只有一套，已经卖了，要么压根就没有。而实际销售的房屋均价少则比广告多出一千多元，多则高出四、五千元。总之，就是为了忽悠你去看房，增加售楼部的人气。

龙天名俊位于西安市高新区丈八西路与丈八六路交汇处,这个楼盘打出的广告也是十分诱人, “两房总价得三房,无压力置家西高新,含赠送面积4999元每平米起”,在高新区能买到单价不到五千块钱的房子吗?记者来到了这个楼盘的售楼部。

售楼人员:现在均价是6500到7000.，我们要是5000块钱起价的话,早就卖完了. 它这个4999元的价格是包含赠送面积的价格,像这个户型建筑面积是96平米,赠送的面积是28.93平米,96加28.93是125平多,按照125算下来是4999元一平.

记者:既然说这是赠送的面积,赠送的面积就不能算到这个里头啊.

售楼人员:它这个就是为了吸引你们。

调查中记者发现，在西安以低价宣传吸引购房者来捧场，从而制造楼市热销假象的现象在很多楼盘上演。那么，这些楼盘为什么要如此“装神弄鬼”呢？售楼人员向记者道出了实情。

售楼人员：我给你说,你不能相信广告,它这上面玩的就是文字游戏,它这个说白了就是为了吸引你们,说白了就是这个作用.

记者:吸引过来的人多不?

售楼人员：挺多的。

针对记者采访到西安房价的就这种现象，我们来连线评论员周兴武，听听他的看法，周老师，你好！

周兴武：现在我国的房市出现了一个宏观调控的政策,这种宏观调控下导致房地产开发商经济压力吃紧。如果开发商在自救的过程中采取了欺骗的方式,或者说是误导的方式,甚至采取了一些虚假宣传的方式,实际上最终背离了诚信。在这个中间,如果产生严重的违反国家法律规定,或者欺骗消费者的行为,我们的工商管理机关,或者其他的监管机构应该及时对开发商进行处罚,以确保房地产交易市场的公平公开公正。

大家都知道，在目前国家对房产进行调控的背景下，房产买卖双方陷入彼此观望的"僵局"进入深度博弈期。因此,开发商搞各种促销,希望打破成交的持续萎缩和观望局面,本无可厚非，但是采用这种“假促销”的房市却有有很大的欺骗性。那么，这样的房产降价假象会对我们的社会造成什么危害呢？来听听评论员袁秋香的观点。

袁秋香：国家的房地产调控政策有一个明显的趋向，就是将过分虚高，脱离了国情和民生的房产价格控制在一个合理的范围之内。这种广告它还有一种搅局的作用，搅得大家都看不清市场到底是怎样的状态？水有多深？这个会干扰政府的决策，影响到房地产市场的规范性发展，让本来就乱象丛生的房地产市场乱上添乱。

(西部网)