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2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。

去年全国房价

同比涨6.9%

统计显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。

房价下行周期或较长

2011年，全国房地产开发企业完成新开工面积19.01 亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5个百分点。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中，住宅销售面积增长3.9%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中，住宅销售额增长10.2%。

虽然销售面积同比依然上涨，但已是近年来的最低涨幅，而且其中如果剔除保障房供应的增加量，实际与2010年相比基本持平。

“预计这次房价下行周期将相对较长，预计2012年三季度前后将出现负增长。”上海易居研究院高级研究员苏艳表示。

2012年楼市难言复苏

国家统计局数据显示，2011年12月份，国房景气指数为98.89，连续7个月下滑，创下了近28个月以来的新低。影响房地产开发景气指数下滑的一是资金压力增加，信贷收紧；二是限购，因为非限购城市的市场容量不大，绝对价格不高，明显影响了开发景气指数。

国家统计局数据显示，全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%。“代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.44的历史低位，资金压力目前来看空前。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。

杨红旭认为，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年房地产行业难言全面复苏。

据《广州日报》

12月70大中城市超七成房价环比降

温州跌幅最大

国家统计局昨日公布70个大中城市房价数据，去年12月房价环比价格下降的城市增加了3个达到52个，仅贵阳银川房价环比上涨，涨幅均为0.1%， 温州环比下降近2%，跌幅最大。

与上月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。

与2010年同月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与2010年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

上月西安房价没涨没跌

全年房价整体仍以上扬为主

本报讯 （记者 赵辉） 昨天，国家统计局发布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。当月，西安房价与11月份持平，新建住宅、新建商品住宅价格指数环比涨幅均为0，二手房价格指数小幅下跌0.1%。

年12月涨幅为3.4%；新建商品住宅价格指数环比涨幅也为0，同比涨幅为3.6%；二手房价格价格指数环比下滑0.1%，但同比与2010年12月份持平。

回顾2011年，西安新建住宅价格指数环比有8个月上涨，有3个月停涨，有1个月下降，全年房价整体仍以上扬为主。其中1月上涨1.1%，2月上涨0.4%，3月上涨0.9%，4月上涨0.6%，5月上涨0.1%，6月上涨0.1%，7月上涨0.1%，8月停涨，9月上涨0.2%，10月停涨，11月下降0.1%，12月停涨。

北京新盘成交均价 跌至1.6万元

创近两年最低

2012年开年楼市颓势已成定局。北京房地产交易管理网数据显示，上周，北京市期房、现房住宅累计成交1797套，面积17.3万平方米，成交套数环比前一周减少3.5%。

而商品住宅的整体成交均价仅为16176元/平方米，创下本轮房价下降以来的最低值，环比前一周重挫12.3%。

北京房地产调控很有效果，但房价下降并未到位。从最新的成交均价数据来看，这意味着北京房价的深度下行已经开始。

进入一季度，房企资金链绷紧，预计规模更广、力度更大的降价将在节后来袭。 据《证券日报》（西安晚报）