西安房价涨幅在全国处于中等偏上水平
2008年西安市房屋销售价格同比上涨8.1％，涨幅比上年扩大1.7个百分点。从纵向对比来看，2008年各月西安房屋销售价格同比涨幅与2007年“低开高走”的态势截然相反，呈现出明显的冲高回落格局。
分类别看，在新建商品房中，住宅销售价格上涨8.9％，涨幅比非住宅类的4.9％高出4个百分点。其中经济适用房销售价格上涨0.3％，涨幅比上年同期缩小3.0个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨9.7％，高档住宅销售价格上涨9.6％。涨幅分别比上年同期扩大2.2个和1.8个百分点。
二手住宅销售价格同比上涨6.1％，涨幅比去年同期高0.2个百分点。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格累计比上年12月上涨5.5％。90平方米及以上的新建住宅销售价格上涨4.3％。
从横向对比来看，西安房屋销售价格涨幅在全国70个大中城市中处于中等偏上水平，2008年全国房屋销售价格同比涨幅为6.5％，西安房屋销售价格同比涨幅为8.1％，高于全国平均水平1.6个百分点，在全国70个大中城市处于第15位，在十五个副省级城市中居第三位，在西部十二省会城市中处于第5位。
房屋租赁价格涨幅高开低走
2008年西安市房地产市场房屋租赁价格上涨6.9％，比2007年平均价格涨幅高0.5个百分点。分季度看：1－4季度同比涨幅分别为11.2％、5.8％、6.2％、4.3％。由上述数据可知，西安市房屋租赁市场价格呈现高开低走变化的特点，这主要是受去年二季度部分社区住宅调整租赁价格及下半年房屋销售价格回落及经济整体下滑的影响。
土地交易价格持续上涨
调查资料显示：2008年西安土地交易价格平均上涨9.0％，比2007年平均价格涨幅高2.2个百分点。其中：居住用地价格同比累计上涨10.6％，工业用地价格上涨5.7％，商业营业用地价格上涨6.3％，其他用地价格上涨8.7％。分季度看，同比涨幅趋缓，四个季度分别为10.2％、10.9％、9.5％、5.2％。尽管土地交易价格年末涨幅未出现较大回落，但今年城市土地市场观望情绪浓厚，开发商拿地热情不高。
2008年西安市物业管理价格上涨2.6％，涨幅比上年同期扩大1.9个百分点。分季度看，各季度物业管理价格同比涨幅分别为2.0％、3.1％、2.7％、2.7％，涨势相对平稳。
房价存在降价的可能
据国家统计局西安调查队判断，在金融海啸和经济下滑的背景下，大局需要房地产相关行业稳步增长，土地、建安成本的上升确定了房价不可能大幅度下降。据有关部门对全国32个主要城市的统计调查，地价因素占商品房成本的23％左右。也就是说房价的近1／4是由土地价格决定的。土地交易价格的较快上升是推动房地产价格上涨的重要原因。加之在七大类主要建筑材料中，建筑用钢材价格涨幅居首位。由于西安市房地产市场仍处于发展的上升阶段，建设成本的上升，是住房价格上涨的一个不可忽视因素。
从导致价格回落的因素来看，经济增长放缓必然对居民收入增长有负面影响，从而对房地产市场的有效需求产生负面影响。一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临严重的考验，开发商回笼资金的压力将越来越大，存在被迫降价的可能。西安市对保障性住房建设力度加大，对平抑过高的房价有指导性意义，因此房市观望情绪短期不会明显缓解，短期内潜在的购房者持币观望的心态仍将继续。（三秦都市报 记者 张维）
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