未经许可乱卖房
处销售价款3%至10%罚款
西安市住房保障和房
骗购经适房
追回已购房或补交差价款
在保障房管理方面，开发企业违规将不准上市销售的已购公有住房和经济适用住房上市销售的，将被处以1万元以上3万元以下罚款；对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件的，骗购经适房或单位集资合作建房的个人，西安市经济适用住房主管部门将追回已购住房或补交经济适用住房与同地段商品房的差价款。
挪用专项维修资金
可处挪用数额2倍罚款
按照规定，对物业企业挪用专项维修资金，将由物业管理行政主管部门予以追回，给予警告，没收违法所得，并处挪用数额2倍以下的罚款。而针对部分物业公司或者开发商擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的问题，他表示，按照规定，将处5万元以上20万元以下的罚款。
记者调查
两家开发商没预售证在卖楼
昨日下午2时，记者来到丈八东路与子午大道交会处的“江林新城”项目销售中心，工作人员介绍，目前该项目已销售至3期。对于能否办理按揭手续，她表示，该项目已办了三个证，可以先交30%的首付款，等开发商办全“五证”后，再补办按揭手续。
昨日下午2时40分，在雁环路与东仪路交会处的“时丰姜溪花都”项目，该项目一位置业顾问说，该项目目前仅有《建设用地规划许可证》。当问到是否可以办按揭，该置业顾问称，首付款需要交到60%，其余的款项等开发商将其他“四证”办完后可以办理。
随后，记者在其他8家楼盘走访时，发现这些销售中心比较醒目的位置上，均悬挂有西安市住房保障和房屋管理局颁发的《商品房预售许可证》。
房管局
“五证”不全将无法“网签”
该负责人提醒市民购买“五证”（包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》）齐全的房子，而个别人买了“五证”不全的商品房，意味着这些房产无法“网签”。
这位负责人表示，购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。他提醒市民，不要被个别开发商价格低廉等表面现象所迷惑，不要购买手续不齐全的房屋，不要轻易相信所谓的集资团购房，要谨慎消费，慎签合同。
此外，在交纳购房款时，还要注意一定要直接存入该项目的商品房预售款监管账户。该负责人表示，该局从去年11月21日起启用资金监管网络系统，监督开发商按规定使用资金。
本报记者陈思存实习生陈杨
城六区五千套闲置房
九月前将变身公租房
昨日，本报A7版报道了《西安拟租赁1万套闲置房用作公租房》后，在社会上引起了强烈反响。针对市民关心的问题，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人就此惠民政策所涉及的细节问题给出了解读。
问1
房源如何解决？
西安现有闲置房50000套
西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人向记者表示，该局此前对西安闲置房源进行了调研，结果显示，西安市在城中村改造过程中，不少村民在改造过后得到三到五套住房赔偿，除自住外共有50000套闲置房，这些房源都处于闲置或者出租状态。
针对房源如何吸纳？该负责人称，该局计划在今年8月31日前，由西安城六区共提供5000套，城建办提供5000套。
问2
租赁合同如何签？
计划8月31日前签订吸纳合同
西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人表示，房管部门准备将这些房子以市场价格长期租赁，再以低价出租给公租房的受益对象，中间差价由政府财政负担。该局将与房屋提供者签订8-10年的租房合同。
问3
符合条件的如何申请？
可选距工作地较近的地区申请
该负责人称，1万套社会闲置房源不同于一般的公租房，10000套新型公租房并不是集中建设，而是西安市住房保障和房屋管理局从社会闲置房中吸纳而来，房源比较分散。
他表示，在这10000套新型公租房中，有5000套涵盖了西安六区，符合公租房申请条件人群，可选择距工作地较近的地区申请公租房。
问4
公租房房租如何算？
按公租房标准上限进行补贴
针对市民关心的公租房房租如何计算的问题，该负责人表示，因为这种新型公租房是吸纳的社会闲置房，所以面积并不一定是60平方米。
对于这样的住房，该局按照公租房标准上限的60平方米进行补贴，并以低于市场价方式交付到保障性住房受益对象手中。对于其他部分由租房者自行承担。
问5
符合条件者已租房咋办？
仍按差价进行补助
西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人表示，新型公租房不仅申请租房者可以享受，已租住了普通房屋的公租房受益者也有可能享受补贴。
该负责人称，公租房受益者即使租住的是普通居民房，该局也会按差价进行补助，但要在满足了无房可居的公租房受益者的前提下才行。
本报记者陈思存实习生陈杨
租赁对象
中等偏下收入居民
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，公共租赁住房主要是解决西安市中等偏下收入“夹心层”居民的住房问题，他们既不享受廉租房，也无力购买经济适用房；另外还包括低收入的外来务工人员、新就业大学生。符合廉租房标准的可以申请公租房，但符合经济适用房条件的不能申请公租房。（华商报）
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