西安普通住宅成交均价6172元 自去年10月起连续5个月下行

自去年10月楼市在全国范围内掀起降价潮以来，一二线重点城市房价已普遍开始下行。上月，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%。仅从数据方面来看，西安住宅价格自上年10月起已连续5个月处于下行过程。

数据显示，2月，保障房成交约占到了住宅市场的23%左右，与2010年以前供应和成交规模仅为4%相比，占比显着提升，对2月住宅成交均价的下行起到明显的拉低作用。上月，3500元/平方米以下及3500~4000元/平方米价格段比例较1月增长显着，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个价格区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。从去年8月开始，西安品牌房企率先降价。上月，品牌房企对于房价的下调已经开始有所“刹车”，或者在价格调整方面更为审慎。

由于国家对房地产市场调控的主基调并未改变，在行业政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量难有更大突破，预计今年上半年后期楼市交易量或将呈现出“温和”上行的局面。而随着各类保障性住房的相继入市，对于房价的平抑作用也将愈发凸显，下半年保障房或将成为楼市交易的最大亮点。

西安住宅销量环比上涨62.97%专家表示：“楼市回暖”言之过早

上月西安普通住宅物业市场成交面积为43.18万平方米，环比1月上涨62.97%，同比去年1月下滑63.95%。有专家表示，虽然2月份楼市销量较1月份涨幅明显，但说楼市回暖则言之过早。

自2011年2月25日西安“限购令”出台后，西安楼市交易骤降。去年3~12月，住宅月均销量为67.26万平方米，而上月成交面积仅为43.18万平方米，销售较好的楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头。截至2月末，西安住宅物业可售面积为1060万平方米，较上年增长34.3%，库存量持续增加，房企后续销售压力进一步加大。目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。

西安房价指数环比下跌0.1%二手房价格指数仍保持“双降”

昨天，国家统计局发布了2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。上月，西安新建住宅、新建商品住宅价格指数环比均下降0.1%；二手房价格指数仍保持“双降”态势，环比下跌0.4%，同比下跌0.1%。仅从数据方面来看，西安住宅价格自去年10月起至今呈现连续下滑。

上月西安新建住宅、新建商品住宅价格指数继续小幅下调，降幅都为0.1%；但与2011年1月份相比，新建住宅、新建商品住宅价格指数仍以上涨为主，但涨幅明显回落。其中，新建住宅价格指数同比上涨1.6%，新建商品住宅价格指数同比上涨1.8%。

从去年8月份开始，我市房价指数逐渐出现了滞涨和下降的趋势，下半年环比涨幅最大没超过0.2%。今年1月新建住宅、新建商品住宅价格指数均环比下滑0.1%。

(西安晚报)