西安发布的2012年一季度西安房地产发展报告显示：受经适房、单位集资建房及内部团购房等优惠促销和政策性价格因素的影响，成交面积为135.7万平方米的普通住宅中，64.5%的普通住宅售价低于6500元/平方米。

一季度住宅成交量跌至四年来最低值

2012年一季度西安房地产发展报告显示：2012年一季度西安市普通住宅类物业成交面积135.7万平方米，环比下滑30.07%，同比上年下滑53.59%，成交量跌至2009年以来的最低值。总体来看，2012年一季度西安普通住宅市场成交量表现为较大幅度的下跌走势。

经适房团购房集资房拉低西安住宅售价

据了解，经适房、单位集资建房及内部团购是一季度低价格段比例上涨的主要因素。一季度西安房地产发展报告显示：一季度，成交面积为135.7万平方米的普通住宅中，64.5%的普通住宅售价低于6500元/平方米。其中，以每平方米低于3500元的价格卖掉了6.7%，以每平方米3500-4000元的价格卖掉12.5%，以每平方米4000-4500元的价格卖掉6.7%，以每平方米4500-5000元卖掉的占4.8%，每平方米5000-5500元卖掉的占6.7%，以每平方米5500-6000元卖掉的占14.2%，以每平方米6000-6500元卖掉的占12.9%。本季度，普通住宅成交价格段主要集中在3500-4000、 5500-6000、 6000-6500元/平方米三个区间段，其中3500-4000元/平方米涨幅最大，较上季度增长6.74个百分点。

70-90、90-110平方米住宅“吃香”

本季度普通住宅成交面积135.7万平方米，环比下滑30.07%。从各面积销售套数分布情况来看，70-90、90-110平方米是本季度的主销面积段，分别占25.33%和

25.83%。而从变动来看，在一季度房价松动、促销加大的情况下，刚需购买力开始逐渐入市，加上保障房市场份额较大，中小二三室户型在市场上销量较好，低面积段占比均呈现出增长态势， 110-130平方米面积段占比增长最大，较上季度上涨1.91个百分点。另外，从西安住宅购房人群平均年龄走势来看，大有年轻化之势，其中20-25、30-35岁人群的置业比例均呈现出增长趋势。（西安晚报）