西安房地产信息网数据研究中心昨日公布数据显示，5月份西安普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%。业内人士介绍，4月、5月西安房价已相对稳定。
成交均价同比上涨3.82%
分析：房屋销售成本逼近开发商底线西安房地产信息网数据研究中心相关负责人称，随着1年多来房价调控政策的持续作用，面对始终低位运行的销售量，开发商采取了各种优惠、打折等来变相降价，房屋销售成本已逼近其所能承受的底线。
新批预售面积同比上涨296.11%
数据：根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示，5月市场供应西安市商品房新批预售面积为219.88万平方米，环比上涨34.38%，同比上涨高达296.11%。而从近期西安楼市的供应情况来看，3月、4月、5月，西安商品房月均批售面积达212.46万平方米，该数值远远高于2011年全年月均109.7万平方米。
分析：开发商快速出货 缓解资金压力
该负责人表示，由于房地产政策调控严格执行的连贯性预期增加，开发商意识到房价反弹的概率已很小，压盘、捂盘只能使自己更加被动，因而，只能快速出货，力求尽快缓解资金压力。
销售面积限购后第3次冲破100万m
数据：5月西安商品房销售面积达到111.01万平方米，较4月环比上涨31.44%，同比增长高达50.8%。这是继2011年2月25日西安限购令实施以来，商品房市场月度交易量第3次冲破100万平方米大关，也是限购后的第二高成绩。5月西安楼市住宅成交量环比涨幅高达31.28%。
分析：政策调控影响仍在 优惠催化刚需购买力
该负责人分析，住宅成交量上涨最主要的原因是开发商5月份集中向市场投放“优惠炸弹”，打折、优惠、促销等字眼已充斥了整个房地产市场。因此，很多处于观望的准购房者选择了出手置业，“红五月”西安住宅市场销量得到了较大幅度的上涨。
后市预测
房价呈低位趋稳之势房产购买主力“低龄化”
西安房地产市场专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，眼下，全国各城市首置利率9折已经较为普遍，如果在西安推行，对于刚需的进一步放量将形成强势支持。西安房价在经历了半年多的回落后，呈现低位趋稳之势，低价促销仍是房企运营的主要方向。
西安房地产信息网数据研究中心相关负责人称，2012年5月，西安普通住宅市场实际交易中，25~30岁年龄段占25%。从各年龄段占比情况来看，35岁以下占55%。80后、90后正日益成为社会的主流，加上楼市政策效应的作用，楼市购房年龄结构已发生了变化，呈现出低年龄段占据主力购房市场的特点。
本报记者陈思存
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百城住宅均价连跌9个月
中国指数研究院昨日发布“2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数”，报告显示，今年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。
据统计，百城住宅均价自去年9月份出现首次环比下降后，已经连续9个月环比下降。除此之外，5月份价格环比上涨城市的个数也创下新低。
此外，同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。据《法制晚报》（华商报）
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