经不住房企“优惠”的频繁“袭击”,西安普通住宅销售,虽然在人气很旺的“红五月”,以每平米6792元的成交均价卖掉94.07万平方米“空置房”,比每月卖60.51万平米的平均数量高出许多,但当月房屋批售面积同比涨296.11%的“清仓销售”模式,一下子让西安“空置住宅”陷入1.8年才能卖完的尴尬局面。

楼市促销手段层出不穷

陆港·金海岸项目全面启动“0元认筹万元优惠”的诚意预约活动,暖山·西安项目推出买房最高奖价值30万宝马汽车一辆,天朗·西子湖项目喊出抄底5450元/平米起的住宅销售价……5月,伴随着开发商集中向市场投放“优惠”,打折、优惠、促销等字眼已充斥了整个西安房地产市场。同时,4字头和3字头的楼盘也开始显山露水。显然,在楼市政策不放松的背景下,房企为回笼资金,采取各种促销手段来刺激刚需的举动层出不穷,楼市价格战在持续升级。

据了解,面对如此大规模的楼市打折与促销的刺激,很多处于观望的准购房者选择了出手置业,“红五月”西安住宅市场销量得到了较大幅度的上涨,西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年5月,西安普通住宅共成交94.07万平方米,环比上涨31.28%,同比上涨48.78%。综观5月西安住宅市场,单日成交量在4万平米以上的天数达到8天,而5月15日单日484套的成绩,更是创下了2012年以来西安住宅市场日度交易量的新高。

“空置房”1.8年才能卖完

记者昨日采访了解到,虽然西安房企不断有了“优惠”,住宅市场94.07万平米的销量,比每月卖60.51万平米的平均数量高出许多。但当月房屋批售面积同比涨296.11%的“清仓销售”模式,一下子让西安“空置住宅”多出 1339.56万平米。按照月均60.51万平米的消化量计算,这些“空房子”得花22.14个月,也就是1.8年才能消化完。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：西安楼市在1年多的政策调控的束缚下,商品房市场销售整体局势的不景气导致库存量在持续垒高,其中尤其是住宅市场受到的影响最大,西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2012年5月31日,西安住宅、办公楼、商业结转可售面积分别达到了 1339.56万平米、131.58万平米和396.14万平米,该数据环比上月分别上涨4.27%、2.98%,而同比2011年5月则分别上涨了3.52%和49.56%、19.52%和20.04%。西安住宅、办公楼及商业的存去化周期分别达到1.8年、2.5年和4.7年。

据了解,在5月份的住宅销售中,相关数据显示：西安普通住宅成交均价6792元/平米,环比上涨0.22%,同比上涨3.82%。而花这笔钱买房子的消费者,35岁以下人群实际交易及意向购房比重较大,占比均在50%以上,意向购房人群占比更是达到了73%,同时,35岁以下意向购房者比例较实际交易人群占比超出了18%。由此可以看出,目前西安住宅市场尽管有部分刚需购买力已得到了释放,但是,大部分青年人群由于受经济条件、政策限制、地域因素等的影响,暂时无法选择置业,市场上仍有很大部分的潜在刚需置业人群受到了抑制。本报记者李海涛（三秦都市报）