本报讯（记者 朱雪娇）由市房管局主办、西安房地产信息网承办的“2012年5月西安房地产市场形势预警分析报告会”昨日举行。5月西安商品房销售面积111.01万平方米，较4月环比涨31.44%，同比增长高达50.8%。普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%，房价已相对稳定。

楼市回暖价格趋于稳定

西安房地产信息网数据研究中心数据显示：5月西安商品房销售面积达到111.01万平方米，较4月环比涨31.44%，同比增长高达50.8%。西安楼市“红五月”的销量，是继2011年2月25日西安限购令实施以来，商品房市场月度交易量第3次冲破100万平方米大关，也是限购后的第二高成绩。普通住宅成交均价6792元/平方米，环比上涨0.22%，同比上涨3.82%。今年1-5月，西安住宅均价总体呈平稳走势，基本在6600元/平方米上下浮动，在通过持续了一年多的楼市政策调控后，西安房价已由过去的过快上涨向目前的理性平稳方向发展。

城南等成熟区域受青睐

5月，城北、城南、城东住宅市场销售占比分别为：28.3%、26.72%、23.85%，三个城区销售量共占据了全市住宅销量78.86%的份额，占比极为突出。而从近一年的西安住宅市场区域销售占比走势中可以看出，城北、城南、城东月度销售占比始终保持着较高的比例，三个城区月均占比达到了77.43%。

据西安房地产信息网市场调研数据显示： 5月，西安住宅市场意向购买城区中，城北、城南、高新占比较大，分别占24%、22%和20%。而通过对交易数据和调研数据的对比发现，选择在成熟区域(如城南、城北)置业的人群比重较大，当前以刚需为主的楼市环境下，购房者对于生活配套完善、交通条件便捷、发展相对成熟的区域比较青睐。

房价大涨大跌几无可能

西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵表示，西安房价在经历了半年多的回落后，从4、5月份呈现的价格停涨及震荡无疑表明了房价呈现低位趋稳之势。在目前投资、投机性需求整体受抑的背景下，以及房企库存量持续增长，阶段性楼市供大于求格局的持续扩大，将影响到房价难有大涨的可能，而同时受限购等政策而无法实质性松绑及房企库存压力等影响，低价促销仍是房企运营的主要方向。从另一层面来看，当前房地产业利润率正趋向于向市场行业平均化水平回归，房屋销售成本已逼近其所能承受的底线，房企在经过半年之久的降价促销后，已很难承受更大尺度的降价，目前市场价格已经基本见底。

李宇兵说, 6月的西安楼市由于将步入传统房地产淡季，市场交易量难以保持持续性高位增长，甚至有可能呈现一定幅度的环比回落，但这种局面的形成将更多属于季节性调整因素所致。（西安日报）