楼市批售面积环比上涨
西安房地产信息网数据研究中心根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示：7月，西安市商品房新批预售面积为144.45万平方米，环比上涨15.8%，同比更是高达64.31%。而从近期西安楼市的供应情况来看，今年上半年，西安商品房月均批售面积达到了160.9万平方米，该数值远远高于2011年全年月均109.7万平方米。
商品房销量环比下降
7月，西安商品房销售面积为 97.17万平方米，较6月环比下降17.89%，同比下降6.88%。普通住宅市场销售面积为81.05万平方米，环比6月下降18.85%，同比去年6月下降11.62%。
住宅均价6771元/平方米
统计数据显示： 7月，西安普通住宅成交均价6771元/平方米，已经连续4个月维持稳定态势。从全市普通住宅各价格区间段走势情况来看：7月，全市各价格段成交变动幅度中3500-4000元/平方米相比6月下降6%，跌幅最大;与此同时，涨幅最大的是4500-5000元/平方米、7500-8000元/平方米两大价格区间段，环比均上涨了2.4%，另外，8000-10000元/平方米环比也上涨了2.3%。其中，5500-7000元/平方米依然是主力成交价格区间段，占到全市成交总量的40%。
西安房地产信息网分析认为，在上半年楼市销量“回暖”的情况下，部分楼盘“优惠”力度减弱甚至取消，促使成交价格出现悄然上涨;同时也说明较有实力的改善型需求购房者在7月选择入市。
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西安普通住宅存量够卖18个月
统计数据显示，上月西安商品房库存达到2140.12万平方米，相比6月增加了47.28万平方米，依然维持高位运行。而普通住宅存量达到1333万平方米，按目前销量至少需要18个月才能售完。
据西安房地产信息网统计，7月份商品房结转可售量相比6月增加了47.28万平方米，如何去化库存依然是房企面临的首要难题。反观住宅市场方面，7月，在住宅物业持续放量的背景下，市场上可售房源量相比6月增加了22.92万平方米，按上半年月均销量计算，1333.38万平方米的总量，仍需近18个月的时间才能被市场消化，各房企仍将去化库存当做首要目标，减少运营风险。 本组稿件由记者赵辉采写（西安晚报）
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