原标题：“双限令”能否让西安房价“破七”

去年2月25日出台的西安版“限购令”，矛头直指无限制抬高房价的“炒房客”，欲从根源上抑制高房价。今年10月20日，全国首个陕西版“限利令”，又将“限价”的重拳，以限利10%的方式挥向开发商。一年半时间，陕西“限购令”和“限利令”双管齐下叫板高房价。“双限令”最终能否让西安房价回归“六字头”，成为社会各界热议的焦点话题。

18个月让西安房价降了82元/平米“限购令”

去年2月25日出台的西安版“限购令”，矛头直指无限制抬高房价的“炒房客”，欲从根源上抑制高房价。该政令实施至今的18个月时间里，记者仔细核对发现，“限购令”实施后的第一个月到今年9月，西安房价由7170元/平米，经过反复几次的“上蹿下跳”，最终回落到7088元/平米，18个月总体下降了82元/平米。

记者采访了解到，西安“限购令”实施前的2011年1月8日开始，刚刚走低了几天的房价，突然像吃了兴奋剂似的，在人们毫无准备的情况下来了个令人诧异的“三级跳”。经历过6537元/平米、6947元/平米、6991元/平米的三次涨价后，原本平稳的西安房价一下子从年初的6385元/平米涨到现在的6991元/平米，每平米平均上涨了616元。当年2月25日“限购令”实施后，西安房价依然连涨6个月，每平米上涨了277元。直到当年9月份，“限购令”的作用才真真体现到房价中，西安房价因此连降9个月，截至今年5月，总共降了332元/平米。进入2012年6月份以后，连续看跌的房价开始连续反弹，截至9月已经涨至7088元/平米。

据了解，尽管西安房价因“限购令”总体有了82元的降幅，但目前7088元/平米的住宅均价，与“限购令”实施前的2011年1月初6537元/平米的价格相比，每平米尚有551元的差距。如今，西安房价从6月份又开始连续走“上升路线”，尽管每月的涨幅都不是太大，但是这种异常的楼市格局，让包括行业管理部门和购房者在内的许多人备受压力……

“限利令”拿房企利润开刀封堵房价上涨势头

“限购令”之后，尽管西安房价18个月总共有82元/平米的降幅，但今年6月以后的房价再抬头态势，不仅让期盼房价走低的购房者忐忑不安，也同时惊动了重点关注楼市动态的行业主管部门，又将“限价”的重拳，以限利10%的方式挥向开发商，高调实施以限价为最终目的的“双限”政策。

据了解，陕西“限利令”出台实施，质疑此新政的许多人都认为，扑朔迷离的利润率，令老百姓弄清某批商品房的成本，都成了难事一桩，何谈“限利”？对此，行内知情人士透露说，房地产的成本构成比较清晰，内行只要知道土地价格和销售价格，就可以算出成本和利润，没有秘密可言。通常，房地产的成本构成，大致有以下几块：以1块钱的房价为例，其中30%-40%左右是政府收取的土地价格；20%-30%是税费，税与费合计数十种，也是政府和事业单位收取；10%-30%是建筑成本，包括水泥、设备、劳动等，一般10%-20%才是利润。然而，北京才良律师事务所主任、知名房地产领域专家王才亮和吕随启副主任均提示，上述说法回避了成本中的“灰色支出”部分。他们认为，这部分支出估算约占真实成本的30%，土地出让金、建筑成本及税费，合计只占70%。这部分成本，最终会反映到房价上，但基本上很难暴露在阳光下。因此，商品房成本报表的真实性，就要打折扣。

对此，青年经济学家李青分析指出，如果“限利令”实施过程中能够清楚地掌控这些房价成本因素，限利10%的“限利令”肯定能很好地起到抑制房价上涨的作用，最终让西安房价回归“六字头”并非没有可能。但是要降到6000元以下，在中心市区难度很大，特别像高新新房区、曲江这边都不大可能，在长安新房大概有些房子可以，灞桥、三桥略微便宜点。

本报记者李海涛（三秦都市报）