尽管国家严厉的楼市调控政策让楼市陷入“冷销售”困境，就在许多房企为“房难卖”大声哭穷时，西安刚刚发布的“2012年三季度西安商品房市场发展报告”却显示，三季度，西安房企竟然拿出 95.1784亿元巨资继续“盖房子”，投资额比去年同期增长45.78%，引起业界一片惊叹声。

西安房企三季度盖楼花掉95亿元

记者昨日采访了解到，在国内宏观经济增长下滑、欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭贷款的发放周期缩短，久违的房贷利率折扣再现楼市等利好的促动，使得饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看到了回暖的曙光，房产市场供应方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在2012年三季度得到了增长。

西安刚刚发布的“2012年三季度西安商品房市场发展报告”数据显示：2012年三季度，“金三银四”以来，随着楼市的回暖，房企推盘量不断加大，其中3月份为近9个月以来的最高值，近四个月以来，西安商品房月度批售面积呈走稳之势。西安商品房月均批售面积达155.23万平米，与二季度基本持平，同比去年三季度9.20%，同时，2012年1-9月，西安商品房累计销售面积达797.08万平米，环比下滑8.2%。其中，新开工面积达到 2559155平米，施工面积为 2963590平米，竣工面积为 2821259平米，房企为此累计投资多达715505万元。如果加上商服用房155296万元的投资和写字楼80983万元的投资，三季度，西安房企总共花费了951784万元

“盖房子”。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年7-9月，商品房市场销量整体呈倒V型走势，月均销量达103.25万平米，超出2011年同期月均95.55万平米8.06个百分点。

西安25319套住宅三季度找到了“婆家”

从销售市场的表现来看，2012年三季度，西安住宅月度平均面积在前两个月保持平稳走势，维持在103平米左右，基本与二季度均值104平米相差不大。不过9月份，在众多改善型需求入市的催动下，当月平均面积蹿升至105.76平米，相比8月增加2.38平米。2012年三季度，西安普通住宅销售总套数为25319套，环比下滑1.48%。从各面积段的销售情况来看，70-90和90-110平米户型仍然是三季度的主销面积段，分别占26.3%和26.4%。从各面积段占比变动情况来看，90平米以下的三个面积段均表现出不同程度的下滑态势。由此可见，在二季度多半首置需求已消化的背景下，小户型的需求量已呈现出走低之势，取而代之的是部分改善型需求的稳步释放，致三季度 130-180平米区间段销量呈现出走高的态势。

据了解，三季度，西安普通住宅市场价格段主要集中在5500-6000、6000-6500和6500-7000元/平米这三个区间段，其占比分别为14%、15%和12.7%。而从价格段占比变动来看，3500-4000元/平米与4500-5000元/平米两个价格段变动最为显著，其中3500-4000元/平米占比较上季度下滑5.93个百分点，4500-5000元/平米占比较上季度上涨3.69个百分点。其余价格段占比均变动甚微。

从三季度以来西安商品房新批预售面积已开始趋于平稳，显示房企谨慎心态，同时将目前市场运营重心放在去库存上，由于销售市场难有更大幅度起色，房企加大推盘动力不足，预计4季度商品房市场供应仍将整体稳定。(记者李海涛)

(三秦都市报)