连日来，网上一篇名为《西安一环地铁准现房楼盘6000捂盘不开规避10%利润风头》的文章立即引起浏览者的关注。到底是真是假，记者进行了调查采访。

网传：盛城东星规避10%利润风头捂盘不开?

记者登录网站查询看到，这篇标题为《西安一环地铁准现房楼盘6000捂盘不开规避10%利润风头》称“在这个期房销售成风的时代，很多开发商都是不盖房子先盖售楼部，很多项目这边还在挖坑，那边就已经售罄了。更有许多项目从销售开始直到售罄的那一天五证还不齐全。总之，拿到地的开发商所认为自己要做的事就是紧赶慢赶的把房子卖出去，然后才是用预售资金继续盖房子。这是业内人士的看法，也是购房者的看法，更是整个行业的一个现状。但在今天西安城东有一个项目却是反其道而行之。盛城东星，就项目的工程进度而言，已然是准现房。但是项目目前不但没有开盘销售就连前期认筹都没有。”文章中从“区位不好?交通不行?配套不行?没学校?没医院?”等方面提出质疑，并逐一进行了否定，探究其不销售的原因。

探盘：置业顾问称，实行“一房一价”

11月22日，记者以购房者身份来到位于西安八仙庵附近的盛城东星售楼部。进入售楼部看到，有多名市民咨询楼盘情况。接待记者的邵姓置业顾问告诉记者，盛城东星楼盘共有4栋高层，分为安置楼盘和商品房楼盘。目前没有对外正式销售，但接受排号。估计均价在6500元上下，但要等在房管部门按照“一房一价”备案后，方能确定具体的价格，之后，才与购房者签订《商品房买卖合同》。

问及网传“规避10%的利润，捂盘不售”问题，邵姓置业顾问说：“网上的报道看到了，不知道咋回事。至于怎么定价，是老总的事。我们只管卖房，不管定价。这个楼盘目前没有正式开盘，捂不捂盘我们也说不清。”

回应：网上文章内容纯属子虚乌有

网上关于盛城东星楼盘“规避10%利润风头、捂盘不售”到底是不是真的?记者采访了盛城东星项目的开发商陕西鹏辉房地产开发有限责任公司的副总经理李先生。当李先生听到网上所说关于自己开发的楼盘“捂盘不售、规避10%利润风头”的消息时，表示十分的震惊和诧异。“这是子虚乌有的宣传，纯属胡扯!”他还告诉记者，盛城东星项目是西安市棚户区改造的重点项目，有两栋安置楼是不能对外销售的，目前正在赶进度，春节前后要给老百姓交房，要按时完成政府设定的安置任务。因此，网络报道所说“捂盘不售”问题，也纯属猜测和瞎扯。对于网上所做的不实文章，将保留对其的起诉投诉权。

李副总经理介绍，盛城东星楼盘在八仙庵地区，由4栋高层组成，其中两栋商品房内部配套较好，设计有高档楼盘“中央空调系统”、“ LOW-E双层隔热隔音玻璃”

等，小区太阳能室外照明系统”，低碳、节能，也可降低公摊费用。楼盘品质不算差，6500元左右的均价，比周边楼盘要低一些，通过测算利润在10%上下。当然，商品房价格因材料涨降价、营销成本、人工成本等原因，成本会有所变化，包括房子卖得快慢都会影响，但作为楼盘整体，总体成本和利润是可控的。销售中，不同阶段会有不同优惠，优惠后的实际价格也会有所变化。

态度：拥护“房产10%利润”新政

盛城东星项目开发商鹏辉房地产开发有限责任公司的副总经理李先生表示，在目前楼市的大环境背景下，开发商都希望尽快销售完房屋，怎么可能会捂盘不售?这又不是前几年，房价一直在涨，捂盘可以升值，退一步说，现在的楼价比价平稳，不会大起大落，即便房价有微涨，但无利可图，毕竟运行费用也是一笔不小的开支。同时，当前正处在年底，都在促销，正是公司回笼资金的时候，也是最后的“黄金销售期”，谁会犯傻呀!

李副总经理说：“盛城东星项目是西安市棚户区改造的重点项目，政府相关部门要求严格，监管力度大。我们拥护国家楼市调控政策，也会严格按照省上‘10%左右利润’的新政策执行。我们的楼盘不大，通过多种方式的节源降耗，降低管理费用和销售支出，有能力将房价利润控制在10%利润要求范围内。”（记者赵福生王嘉）（三秦都市报）