西安三桥欧陆小区业主葛先生的这间房屋是106平方米，他说：“如果有人短期租只收暖气费，反正闲着也是闲着”记者王警摄

　　106平方米的房子，两室两卫，有暖气有热水，这样的房子业主竟然免费出租，而且出租宣传单公布了一周左右竟然没有租出去！这样的事情就发生在西安市三桥的葛先生身上。

　　长期经营房屋租赁的专家指出，这种现象非常罕见。但是，由于城乡接合区域经济发展相对较慢，房屋位置较偏僻，流动人口比较少，所以葛先生的这种做法值得学习，建议拥有空置房屋的业主们，不妨将房屋降价出租，从而实现多赢，也有利于西安房地产市场的健康发展。

　　免费出租只为节省部分开支

　　葛先生说，该房屋位于三桥建章路欧陆小区8号楼6层，房屋面积为106平方米，两室两卫，有地暖，有热水。他说，现在房子处于闲置状态，每月要负担591元的暖气费用和几十元的物业费，因此，准备将房子免费出租，只要承租方担负暖气费和物业费用就行，这样还能为自己节省一部分开支。当然，对于租赁期限他做了规定，房屋只租到明年的4月初。

　　昨日下午，记者随葛先生来到要出租的房子看到，房子已经简单装修过，比较干净，有地暖。葛先生说，他将这个出租广告张贴出去已经一周时间了，打电话咨询的人比较多，但是大部分人嫌时间太短，因此，暂时还没有租出去。记者了解到，周围也有一些居民的空置房没有租出去。

　　流动人口少的地方房子难出租

　　那么，这样免费出租房屋的情况在西安房屋租赁市场常见吗？

　　21世纪不动产陕西分部总经理邵涛在听说这个消息后说：“的确罕见！”邵涛认为，这个房东将房子免费出租，只是让承租方承担暖气费和物业费，虽然这个现象为特例，但也可以看出目前在三桥、纺织城等部分偏僻区域，房屋可能已经处于饱和状态了。

　　那么，最近西安市二手房租赁市场的情况怎样呢？

　　西安房地产信息网数据研究中心研究总监李宇兵介绍，根据该网站统计显示，上月西安市房屋租赁市场价格略有起色，由于天气转冷，配套齐全的优质房源有助于提升整个租赁市场的成交价。交易量上来看，10月份二手房成交面积105853㎡，环比下滑16.07%.

　　李宇兵分析认为，目前来讲，西安市房屋的出租均价基本上在每平方米每月10元左右，而在三桥、纺织城、灞桥等城乡接合区域，由于经济发展相对较慢，流动人口很少，导致这些区域房屋租赁价格难以上涨，基本上在每平方米每月5元左右，如果房子条件较差，还不容易出租。

　　业主可将空置房降价出租

　　据记者调查，一些新商品房小区有不少房屋是空置的。与此形成鲜明对比的是，有不少流动人口和处于过渡期间的市民没有房子住。这些市民想要租住房屋，可是由于价格较高，难以负担房费，只能住在民房或者偏远区域的房子里。

　　针对上述现象，陕西建祥置业总经理李连源这样建议拥有空置房屋的市民：“我建议这些空置房屋的业主们，不妨将自己房屋出租的价格降下来，这样既可以顺利将自己的房子租出去，也方便那些无房可住或者处于过渡期的市民改善住房状况。”

　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，在建设节约型社会的大环境之下，如果更多的业主将自己拥有的空置房通过降价的方式进行出租，既可以为自己带来一定的收入，又能平抑房价和供需不平衡的房地产市场，这应该是一个多赢的好选择。建议政府主管部门能在这方面出台合理的政策，对空置房进行监管，如果能全面激活市场上的空置房，不仅可以降低市场上房屋的租赁价格，更重要的是可以起到平抑房价的作用，长期来看，有利于西安市房地产的长期稳定发展。（记者 胡晓军）（华商报）