办理二手房窗口前挤满了人

■记者 李梦君 实习生 张曼 文/图

阳光讯 近日，受国家将要把二手房交易所得税由1%调到20%的影响，多地二手房交易市场火爆。昨日，记者来到西安市二手房交易中心看到，大厅里挤满了排队办理手续的市民，工作人员表示近日办理二手房过户手续的市民增加了不少。而多位市民表示，希望在新政实施之前，将自己的二套房卖出去。

工作人员:办理二手房手续市民增加了不少

昨日下午2点，记者来到西大街西安市二手房交易中心，在门口就看见前来办理手续的市民特别多。进入大厅，周边休息区全是前来咨询和办理登记的市民。在二手房转移登记窗口，看见挤满了前来办理过户手续、转移登记和产权转让手续的市民。由于现场咨询登记的市民很多，工作人员很忙，只告诉记者，“新政策现在没有落实执行，但近日办理二手房手续市民增加了不少”。在二手房交易显示器平台前记者看到，有的市民拿着资料比对，有的市民拿着笔记录。

市民:希望在新政实施前将二套房卖出去

采访中，多位市民表示，知道个税从1%升至20%，因此才希望在新政实施之前，将自己的二套房卖出去。在转让登记窗口，一位前来过户的王先生对记者说：“我年前办的转移登记，但还未过户，因为看到新闻上说二手房交易税将提高，就抽空过来办理过户手续，趁着新政还没落实早点办完心里放心些。”

另一位前来办理二手房手续的贾先生告诉记者：“今天过来咨询办登记的人比以往多了不少，估计是大家都看到二手房交易税要提高。我今天过来也是帮朋友办理相关二手房登记手续的。”

对于，西安市何时落实执行二手房交易税，记者联系了西安市房管局。工作人员表示：“目前此政策落实的时间还没有确定，而对于受新政影响，二手房交易的人数还没有统计出来。”

新闻链接

赶搭末班车？各地二手房过户火了

3月4日，国务院颁布“国五条”细则后的第一个工作日，各地二手房市场反应强烈，为了抢在地方细则出台前完成交易，昨日，各地房地产交易登记中心出现市民排起了长龙咨询，并有交易者疯狂抢着签约过户的场景。

北京过户人太多黄牛生意火

昨天上午9点50分，记者来到北京市朝阳区地税第六税务所，走到地税大厅，排队的人已经从北门排到了大厦西侧，目测距离至少20米。

一位中介经纪人感叹道：“做了这么多年，我从来没有看过这么火爆的。”现场一经纪人告诉记者，“今天能够拿到前10号的，都得是昨晚六七点来现场排队的。”门口的保安也向记者证实了这一说法，“截至早上10点，能够进到地税大厅里面的都是昨晚就来排队的。”

瞅准了买卖双方着急过户的心理，黄牛党也趁机抬价。“您要号么？我能给您拿到很靠前的号，马上就能办理了。”看见记者来回观望，现场一位带着孩子的黄牛党主动走上前推销号码，“1000元一个号。”

记者此前曾多次来到朝阳第六税务所，一个黄牛号只要300元。知情的经纪人告诉记者，1000元的叫价，也就是昨天上午才有的，春节前最贵时黄牛号也就500元。

杭州单日成交涨幅超2倍

来自透明售房网显示，3月4日，杭州市区二手房累计成交套数232套。2月份，杭州市区二手房累计成交套数为1334套，扣除春节9天长假，日均成交套数约70套。也就是说，在新“国五条”细则出台后的首个工作日，杭州市区二手房成交套数增涨了214.28%。

福州二手房过户火爆

4日，是“国五条”细则出台首个工作日，在福州市房地产交易登记中心，还有几百人在等候，近20个办事窗口前挤满了人，在咨询窗口还有排起了二三十人的长龙。据一大早就前来咨询的的韩女士估计，最高峰的时候约有千人。

海口市民挤满房屋档案馆

3月4日上午9:30，海口市房屋产权交易登记中心三楼的房屋档案馆查档接待厅挤满了等待查询房屋信息的市民，连楼梯口都排满了人，接待厅的取号机屏幕上显示着“排号满额”，没排上号的人只能下午或者改天再来。白领周小姐特意调休来查询自己看中的一套二手房的房屋档案。 综合

记者发现

网友支招 “二手房避税 ”招招有风险

面对个人售房将按差价20%缴纳个税的新政，富有民间智慧的网友们在微博上纷纷晒出“高招”，也迅速引起转发和评论。不过，记者发现，所谓高招其实具有很大的操作风险，仅能作为玩笑参考，操作起来并不可取。

：两家离婚法

100元搞定二手房税费：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！

记者分析：“假离婚”的招数，在楼市限购政策执行之初，就已被人提了出来。不过，要是假戏真做了，双方中的任一方没有经受住利益的诱惑，那可就是赔了夫人又折兵，得好好掂量一下。

：打官司过户

买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分税都没有！

记者分析：北京策略律师事务所律师刘明俊告诉记者，这种假装欠款、打官司卖房以避税的方法行不通。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时绕不过限购政策和税收。 北晚（阳光报）