2月份，全国66个城市新建商品住宅价格上涨。环比上涨最高涨幅为3.1%。其中，北京、广州上涨3.1%，涨幅居首；上海上涨2.3%，深圳上涨2.2%，紧随其后。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。
在二手住宅上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有49个。
全国房价
北京广州涨幅居首 最高涨3.1%
对西安而言，2月份新建商品住宅价格环比和同比分别上涨0.9%和2.6%，二手住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨0.4%。
90平方米及以下新建商品住宅环比上涨1.5%，同比上涨3.0%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨2.5%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨2.2%。
在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比上涨0.8%，同比上涨1.6%；90平方米至144平方米二手住宅环比上涨0.6%，同比下降0.8%；144平方米以上二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨1.9%。
西安数字
90平方米及以下刚需房 涨幅最大
陕西省社科院经济研究所宏观经济研究室主任马建飞分析，受上年末楼市“回暖”的预期影响，全国房价上涨成为大趋势。进入今年后，西安房价跟风涨价，涨势依旧。
“全国性上涨主要是受2010年全国房地产市场下行影响，购房者一直处于观望态势。”谈及回暖原因，马建飞说，一直到去年下半年，看到房价平稳，一些刚需、改善性购房者纷纷购置房屋，房地产市场出现全国性上涨。
马建飞表示，政府层面坚持房地产调控不动摇，防止房价过快上涨。如房价走势超出预期，政府将会推出一系列调控政策。因此，平稳是2013年西安房地产市场发展主基调。 记者 宋洁
专家预测
西安房价跟风涨 未来仍平稳
“新国五条”暂未落地
二手房交易抢搭末班车
本报讯 （记者宋洁 实习生张爱嘉 屠婷婷） 楼市调控“新国五条”效应，在3月份开始发酵。这项新政催热了西安二手房市场，买卖双方都欲搭乘“最后一班车”。
“听说还没有具体实施征收20%的个税，所以想尽快把买房的事情落实下来，不然要多掏不少钱。”昨日下午，市民刘先生来到科技路一家房屋中介看房。因为“新国五条”影响大，买卖双方都有点着急。
房屋中介工作人员小李介绍，最近不少市民都来咨询“二手房交易个人所得税按差额的20%征收”的问题，表示想尽快购置一套二手房。近期业主卖房的数量也有所增长，很多人都想在新政策下来之前出手。
新政也让不少市民换房计划搁浅。对此，省社科院经济研究所宏观经济研究室主任马建飞表示，“新国五条”对公众预期产生影响。20%的个税会增加购房成本，会给市民改善型需求带来较大影响，也让一些投资型买家无利可图，可能会刺激部分刚需转而购买新房。
一线城市房价上涨 缘于本身需求量大
楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，２０１１年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争先交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
据住房城乡建设部副部长齐骥在今年两会上透露，地方楼市调控细则将在３月底前陆续出台。
链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”据新华社（西安晚报）
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