成交的大多早有购房意向
据悉，新“国五条”发布后，3月4日，西安二手房交易市场当天人流量达到400多人次。之后西安西大街房地产大厅基本处于高负荷运转状态，日接待办事群众达3000人次左右。
3月31日晚，西安市针对新“国五条”出台的实施细则，提出了2013年房价控制目标，但该细则并未具体涉及二手房交易过程中“20%个税”缴纳的具体办法及其他楼市调控的相关实施细则。次日，西大街二手房交易市场业务受理量顿时下降到151件。
据西安房地产信息网数据研究中心发布的数据显示，3月份西安市二手住宅普通住宅成交套数为1067套，销量较2月增加了123套。
专业房产网站“西安800家”数据研究中心专家分析认为，尽管3月份西安市场确实涌现了抢在西安“国五条”细则出台前完成二手房交易的热潮，但由于二手房从买卖双方达成意向至交易完成，需要近1个月时间，因此3月份达成交易的多属于在新政之前即已有购房意向的，而以避税为主体目的而新增的交易量比重相对有限，由此产生了“市场关注度热，但最终成交温和”的这一特征。
二手房价格将出现滞涨态势
由于受不动产统一登记制度以及悬而未决的房产税影响，再次出现拥有多套房的二手房业主抛房的现象，再次拉低了整体价格走势，使得二手房市场价格将出现滞涨态势。
目前，二手房交易过程中的个人所得税缴纳办法仍延续之前的政策。专家分析，西安新“国五条”细则正式出台后，市场关注的“20%所得税”、“二套房首付及利率”等政策并未详细述及，但基于国务院3月1日对于“国五条”政策的明确要求，相关政策仍将逐步推出，“20%所得税”落地之日也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折之时。
交易成本加大，无疑将使房主售房意愿下降，即使转嫁税收成本给购房者，也将导致二手房主购买意向下降。
因此这一所得税征收细则对多年来饱受楼市调控政策影响的二手房市，无疑更是雪上加霜，由此带来的二手房市场整体走低、中介运营压力进一步加大。（华商报）
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