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国务院抑制房价上涨过快:二套房贷款首付不得低于40%

标签房价  贷款  首付  国务院  2010-01-11 10:17
国务院办公厅昨日(10日)公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称 “国十一条”),称近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面,进一步加强房地产市场调控。

  中国房地产专家指出,“国十一条”与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构。(新华)

  二套房贷首付不得低于40%

  《通知》要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

  《通知》要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。

  解读:业内人士认为该政策倾向性明显。政府此举目的明确,旨在保证自主性、刚性需求的利益,打击投资和投机性需求,严控房贷“银口子”。“二套房贷”政策是否能从严执行,关系到抑制房价的效果。但由于地方商业银行听总行的,总行听银监会的,这种指导银行房贷的意见,不一定会得到商业银行的认真落实。然而现在由于国务院的重申政策,势必影响银监会及商业银行的执行力度。 (新华)

  ■算账

  首付四成、利率调10%,月供增加近百元

  记者从西安多家银行了解到,现在各家银行基本实行首付四成,利率上浮10%.“我们的二套房贷依据不同情况首付四成、五成的都有,利率从10%到30%不等。”招商银行个贷部工作人员表示。

  房贷优惠一取消,买第二套房子就要多掏不少钱,以一套贷款100万的二手房为例,利息总额相差20万元左右。昨日,记者了解到,中国银行、工商银行、建设银行、中信银行均为首付40%,利率上浮10%.交通银行首付40%,利率不低于基准利率的0.75倍。(陕视)

  二套房贷利率提高1.1倍后月供增幅(等额本息单位:元)

  10万元10年15万元10年20万元10年15万元15年20万元15年

  目前贷款利率7.83% 1204.31 1806.47 2408.43 1418.80 1891.73

  上调后贷款利率8.613% 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75

  月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02

  (各银行利率不同,以上数据仅供参考)

  ■链接 二套房贷政策的演变

  2007年9月,央行和银监会联合发文,第二套(含)以上住房贷款,首付不得低于四成,贷款利率1.1倍。

  2008年底,为拉动内需,国务院发文要求,二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率,但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。

  2010年1月,国务院办公厅发文要求,二套房贷以家庭为单位,首付不得低于四成,利率严格按照风险定价,“改善型住房”未有提及。(新华)

  房企须一次性公开全部房源并明码标价

  通知还要求,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。

  通知还要求,住房城乡建设部门要会同有关部门,加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴,深化合同执行监管,加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。

  通知指出,进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。通知指出,国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导,对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。(新华)(阳光报)

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