记者在采访中还了解到，西安部分银行除二手房房贷放款要等至2月节前外，一手房房贷放款等待期也相应加长，且首套房的优惠政策也再度收紧，贷款首付最低三成，七折利率方面招商银行等个别银行也已收紧许多，七五折至八五折较为常见。是国家政策有所转向还是市场自发调控，对于购房者、中介及开发商又有多大影响，记者对此进行了调查。
房贷现状
“对于首套新房的贷款更加予以支持，而对于二手房房贷则比较慎重。”昨日，记者咨询西安市建行、交行、中行等银行均得到了相同的答复——“1月贷款额度用完了，可以申请贷款，但放款至少得等2月了。”银行的回答也证实了从二手房中介处传来的暂停二手房房贷放款消息。“预计下一步股份制银行或会跟随国有银行暂停放款，现在审批都已经比较困难了。”无忧房产樊君健主任在记者采访时说。昨日，记者就此事向招商银行、中信银行有关人士求证，其表示，信贷额度如果用完，不排除会有暂停放贷的可能，但暂停放贷均只是暂时的。此外记者在走访中还发现部分银行已不再办理二手房房贷，工行、农行高新分行个贷部工作人员均表示已不办理二手房房贷。
首套房房贷：
首付最低三成，优惠政策明显收紧
相对于银行在二手房房贷放贷方面的“急刹车”转变，一手房特别是首套房房贷在审批和放款等待时间上则相对宽松。“首套房房贷相对好做些，不过等待放款期要比以往长一些，至少得等15天左右。”建设银行高新分行个贷部工作人员对记者说。西安市幸福路一置业顾问薛女士告诉记者，银行现在对于首套房的审批非常严格，放款也明显缓慢了许多，七折利率基本难享，“比如目前招商银行首付最低三成，与以往不同的是，只能享受八五折的优惠。”对于中行、建行取消首套房7折利率优惠的传言，昨日记者向两行西安分行工作人员求证，中行个贷部工作人员表示“八五折折扣较为常见，对于首付四成或以上的优质客户可能会享受到七折优惠。”而建行南大街支行工作人员则表示，“一刀切的七折利率优惠政策已改变，现在实行‘阶梯式优惠’，通常首付三至四成，最高可享受七五折优惠。”
二套房房贷：
首付四成利率无优惠，放款也延迟
近日，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。西安市场情况又如何？“不能称之为限贷，只是做一个延时处理。”工商银行西安分行工作人员告诉记者，其实跟二手房放贷情况基本相同，2月放款是一个常态，不会影响信贷申请环节。在二套房房贷政策方面，昨日记者走访了解到，与本月中旬国家发布“国十一条”后的情况相同，各银行除了明确二套房首付至少四成以外，也同时取消了贷款利率的优惠，对符合二套房条件的审批也更为严格。但针对近日媒体爆出的有国有银行停止对二套房条件的审批，昨日记者从西安市多家中介了解到，并未收到此方面的通知，各审批窗口均在正常办理业务。
建行：
放贷放缓只因额度用完控制贷款规模
“我在一月初已通过担保公司办理完了二手房贷款的审批手续，贷款额度为12万，按照常规有担保公司参与，审批合格后当日就该放款，现在银行却通知我至少要等到2月份，是政策有变受到加息预期的影响还是银行自己的调控？”昨日，在西安市二手房交易市场不少市民都怀有这样的疑问。昨日，记者就此事采访了西安多家银行相关人士。建设银行个贷部人士对记者说：“银行并没有接到上级部门对于房贷政策方面的任何调整通知，银行目前确实在控制贷款规模，但与加息预期无关，原因只是贷款额度已用完。”陕西信合相关人士在记者采访时分析说，银行放贷基本为前半年投放，后半年紧收的情况，目前出现放款延迟主要是由于去年积压的放贷在月初集中办理，加上1月上旬房贷需求量大涨，使得多家银行贷款额度用完，银行方面只能将放贷延时至2月，等待新额度的下发。“有的银行去年一个季度放贷量几乎等同于全年的计划放贷量，监管部门对银行贷款额度的控制该重回按月实行的状态了。”一国有银行工作人员对记者说。
中行：
优惠政策的收紧源于房贷差别化对待
据媒体报道，截至2009年12月底，部分国内银行个贷规模分别为：工行10685亿元、建行9826亿元、中行9048亿元、农行6027亿元、招行3408亿元、交行2413亿元。分析人士表示，此前央行宣布上调存款准备金率就是出于今年1月初信贷增长过快，为了保持信贷合理、均衡投放的考虑。那么，优惠政策的收紧是否源于政策改变？
建行一位个贷经理向记者表示，银行绝对没有收到总行的发文表示取消或收紧房贷利率优惠政策，各地银行优惠政策的改变与控制贷款有关，此外最近国家队楼市调控措施开始加强，申请房贷相对不容易，大的优惠更难以保证。随后，记者又致电中行客服热线，工作人员表示：“由于中行1月、2月放贷量已接近用完，因此在全国范围内调整优惠政策，这也是在央行和银监会房贷政策的指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。”
市场影响
购房者：
担心加息静待放款
记者了解到，有专家分析2月份加息的可能性很大，一旦银行加息，房贷利率也会上调，虽然首付比例不会调整，但贷款利息会相应增加，这也使得购房者们更加焦急等待放款。前来房产交易市场咨询的刘先生对记者说，“没想到准备买房时遇到这种情况，只能再考虑考虑。”采访中，多位购房者表示延迟放款对其购房信心有所影响。
中介商：
市场低迷雪上加霜
自“个人住房转让营业税征免实现由2年恢复到5年”的新政实施后，西安市二手房市场就处于低迷状态，曾爆出“零成交”局面。暂停放贷首先向二手房“开炮”使得市场更加低迷，对于房产中介来说，无疑是雪上加霜。“暂缓放贷对于我们中介来说极大不利。”无忧房产主任樊君健对记者说，“手里积压的去年12月份遗留未放款的房贷还有十多笔，更别提新审批的房贷了。”
地产商：
情况持续或会促销
长乐西路一楼盘开发商负责人王先生在记者采访时表示，贷款不能到位对开发商的影响大于对购房者的影响，“目前了解到的情况是2月份就会顺利放贷，因此开发商还没有面临回笼资金方面的担心。如果暂停放贷的情形一直持续，则对众开发商特别对中小开发商的资金链是极大的考验，一些资金链紧张的开发商也许会采取一些促销措施，加快资金回流，但目前市场房价方面不会发生改变。”（华商报）
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