西安最贵普通商品住宅现身
3月10日中午，初春的阳光暖暖的，北郊文景路与凤城九路十字的东侧，一个治安岗亭内，几名治安警察正在享受着阳光。或许他们并不知道，西安最贵的房子正在他们身后不足十米处的工地上建设着。
海珀兰轩，这个外部没有任何明显标示的神秘楼盘，就是迄今为止西安最贵的普通商品住宅。据公开资料显示，该项目由上海绿地集团开发，占地75亩，全部楼栋均为板式小高层。最引人瞩目的并不是小区内豪华的会所，而是网上公开资料显示的20000元/㎡的售价，如果要内部认购，购房者还需缴纳10万元的认购金。10万元已经足够缴纳一些普通楼盘的首付款。
为什么卖得这么贵？对记者的疑问，负责该楼盘销售的沙经理告诉记者，“我们的房子应该属于豪宅范畴，全部精装修，配备全进口家电。”关于售价，沙经理称，“目前还没有完全确定，不过均价应该在18000元/㎡左右。”而该均价截至目前是西安最贵的普通商品住宅售价。
据了解，海珀兰轩的户型面积最小的为230㎡，最大的为570㎡.
西安万元“豪宅”知多少
其实，在此之前，西安万元以上的楼盘已经出现。最著名的就是位于城东核心地段的“就掌灯”，曾打出3000欧元的国际价格，不过这指的是别墅价格。
如果将8000元以上的普通住宅定义为“豪宅”，不难发现近两年这类“豪宅”逐步增多起来。在西安房产网上输入均价在8000元以上的住宅查询，得到楼盘信息有三页之多，共计29条。其中均价最高的为19000元/㎡的含光现代城，不过，经记者核实，这个价格为该项目内的商铺价格；其他10000元以上的也多为商铺价格。
真正作为住宅销售的楼盘，均价在万元以上，多集中在曲江地区。例如，金地。湖城大景的均价在15000元/㎡左右。另一处售价过万元的曲江6号，两室的户型9000元/㎡左右，而最大的四室的户型卖到了13000元/㎡；认购金（定金）缴纳也要按户型大小而定，两房定金20万，三房30万，四房40万。此外，在曲江地区，还有钻石半岛二期，均价为12000元/㎡.
除去普通住宅，曲江地区的别墅均价也多在万元之上。曲江公馆（二期）均价14000元/㎡；金地。芙蓉世家15000元/㎡.而在城区内，长安公馆均价也达到11000元/㎡；不过这里多是用来投资的30~70㎡的精装小户型公寓。
陕北人成“豪宅”消费主力
近2万元的均价将西安住宅价格推向了一个新高度。那么到底是什么人在购买这些高端房产？
据金地。湖城大景销售人员介绍，该楼盘是在2009年12月开始销售的，目前，3栋小高层100多户的房源已经售罄。从统计信息看，购房者除一部分为本地客户外，“许多是在一线城市工作的陕西人返乡购房。”
陕北人是西安高端住宅的主要消费群体。据某业内人士透露，这些“豪宅”的开发商一开始就将陕北人锁定为目标客户。“金地。湖城大景去年年底在陕北搞了次推介会，一次就卖出了7套房子。”
由于陕北人的超强消费能力，越来越多的开发商推出了对这部分人群有针对性的推介营销，“许多开发商专门去陕北中小企业进行推介”而主打产品就是均价动辄万元的“豪宅”。由于较好的居住环境，曲江成为陕北富裕阶层的首选，而这几年随着西安建设重心的北移，越来越多的陕北人在这里置业，“在海荣、白桦林居等一些北郊社区，官方口音就是陕北话。”而在西安许多高端社区，陕北口音也是常常可以听到。
业内质疑高房价为炒作
对海珀兰轩近2万元/㎡的定价，市场人士提出多重质疑。陕西省房产研究所会长王圣学认为，“在目前国家提出稳定房价的前提下，这个价格开了西安房产市场一个很不好的先例。”
西安理工大学经济学院副院长扈文秀表示，开发商这么做不排除炒作嫌疑，以引起公众对楼盘的注意。
也有资深市场人士对2万元的成本提出质疑，“在这个地段，定这么高的价格，可否将所谓的精装成本公布一下？”
沙经理则认为，海珀兰轩的房子都是精装，采用的都是国内没有的高端品牌，光赠送的家电市场价值就有30万。“在北京、上海等一线城市，相同的配置，房子售价应该在12万元/㎡左右。”沙经理说。
在海珀兰轩周边分布着白桦林居、海荣名城等楼盘。近20000元/㎡的定价对该地段有何影响？其他开发商又作何应对？
“还不太清楚这个情况。”经发地产副总经理李志强说。不过，他表示，海珀兰轩的定价对正在销售的白桦林间不会造成影响。而作为海荣集团楼盘代理机构的美城地产总经理汪魏则认为，海珀兰轩的定价是在虚张声势。“北郊楼盘均价在5000元/㎡左右，18000元/㎡太离谱，实际开盘价可能会比这个低。”他认为，开发商这么做目的是为了提升在该区域的知名度。（华商报）
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