正常买沙
沙子需要6方左右，正常价格在每方40-50元，送货至小区包括上楼。水泥需要2吨左右，正常价格每吨350元左右，现多是50公斤袋装包装，折合后每袋17元左右。
沙霸处买沙
每方从70元至140元，但量严重不足，最多给半数。水泥价格为每袋子（百斤装）至少20元，而且袋装量不足，多为40-45公斤。
结论
仅这两项，装修业主需要多支付700元左右沙子钱和200多元水泥钱，近一千元被沙霸弄走。
小区外装修用沙子一立方米售价多在100元左右，可分量有25袋。小区里面“专供”的沙子，同样是100元一方，却只有12袋。里面的沙子贵得离谱，外面的沙子想进小区，没门！拉沙子硬闯，保安不让进是次要的，有的时候还会遭到沙霸撕扯围攻。
近期，本报接到很多业主反映，自己小区里有沙霸水泥霸长期盘踞着。算算账，一个装修下来，仅沙子水泥，业主就要多花近千元。
沙霸供沙缺斤少两
石先生在北二环延伸段的一个小区买了套新房，去年年底交了房。近日，石先生和小区大多业主一样，开始准备装修。
3月12日，张先生联系好了沙子水泥，拉到小区门口，却遇到了难题。小区门口一个“闲人”上来阻挠，“小区里沙子水泥都有专供，外面的沙子不能进。”好说歹说都不管用，张先生到小区沙子专供点一看，差点以为自己听错了。外面一方沙子100元，装下来大约25袋，而小区里专供点，一方沙子12袋，袋子看上去还小很多。
张先生算了一下，房子装修需要约4方沙子，得花400元。如果他从小区里面买沙子，那就得买10方沙子才能够，要花1000元。这还没算水泥的差价，因为水泥也要在小区里买。“还好，里面的水泥比外面的一袋只贵三四块钱，不是太离谱。”即使这样，张先生算了算，要用小区专供的水泥，至少得多花200元。“简直就是明抢呀！”气愤的张先生决定和小区的沙霸闹一闹，试着再把外面沙子运回来。结果，他给卖沙子的老板一打电话，对方连连拒绝。“后者称，自己工人返回时还被小区门口的人警告，再来就要挨打。”
外来封阳台被人追着打
除了沙子水泥要专供，北郊另一家小区连红砖、阳台封闭等也要专供。“外面的红砖一块不到3毛钱，在我们小区，一块砖6毛钱。”因为小区一些户型的阳台需要全封闭，这个业务又给小区沙霸提供了一条财路。
小区业主侯女士之前在外面的建材市场联系好了一个师傅封闭阳台，当带到小区门口准备进小区时，被要求“外来人员需要登记”，当这名师傅登记事由为“封阳台”时，立马就有人上前盘问。最终的结果是，要进去做业务必须要交100元。
昨日，记者电话联系上了这名封阳台的龚师傅，他无奈地说：“宁愿不做这个小区，交了钱还要挨打。”他的一个朋友因为进了小区做业务，出门的时候被人追着打。
3月13日晚，北郊一家小区6名业主趁晚上沙霸空闲时，从外面买了一车沙子想进小区，结果一到小区门口，立马围上来20多号人，“就是不让沙子进，那么多人威胁我们，感觉要打架。”几名业主最终选择了妥协。“我们都是工薪阶层，装修能省就省，可现在每家都要多掏几百元钱买沙子，真是觉得冤，可我们要在这长期住，又不敢得罪人，只好吃哑巴亏了。”一名业主苦笑着说。
“我装修交给装修公司了，还好没和这些沙霸打交道。”家住丈八东路一小区的吴先生说自己没和小区沙霸直接打过交道。但一家装修公司的老板杨先生却说，不管是装修队还是装修公司，最终都得从沙霸那里买沙子水泥，在装修预算里他们就将这部分算进去了，这个钱还得业主来出。
杨先生说，几乎每个商业小区都有沙霸、水泥霸。“只要商业小区开始装修后，进去一看插着卖沙子水泥牌子的地方，就是沙霸和水泥霸。他们要是和开发商、物业没关系，根本进不来。”因为接触多，杨先生说开发商和物业是沙霸水泥霸存在和横行的关键角色。
杨先生的装修公司以前也遇到顾客投诉，说工人用沙子水泥太多，几乎都是双份的料，感觉虚报数字。“我们只好让业主自己去买沙子水泥，他到小区沙霸、水泥霸那一看就明白了。”杨先生说。
“解决这个问题就是靠开发商自律，因为很多物业就是开发商自己派的，都是一起的。只有进场管理费不收，才能取缔沙霸、水泥霸。”杨先生说。
沙霸多是周围村子里的人
孙先生是太白南路一家数十万平方米小区的物业办主任，此前也在多个小区工作过。据他所知，除了一些单位内部福利房，西安的商品住宅小区几乎都有沙霸，“这个行当很赚钱的。”
沙霸水泥霸缘何能堂而皇之地在小区打上“专供”的牌子，孙先生透露了其中的内幕：在商住小区开盘之后至分发钥匙入住之前，沙霸、水泥霸就已经和开发商或物业办取得联系，除了熟人介绍也有售楼顾问引荐等方式，当然也有直接上门谈价钱的。“直接上门要求的，一般是附近失地农民或附近村庄里有实权的人。”孙先生说，沙霸给开发商或物业交钱的多少，是按照小区的建筑面积一次性缴纳管理费的，从几千几万到数十万不等。说是管理费，其实就是在整个小区内沙子、水泥的“专营权”。一旦小区内沙子水泥的专营权换成管理费，别的沙子和水泥就很难进入小区里。管理费的收取有的时候是开发商，有的时候是物业办，管理费数额高低按照楼盘售价各不相同。
收钱之后，沙霸和水泥霸就可以大大方方向要装修的业主提供原材料，开发商和物业也不去干涉。即使业主有时因自己在外面买沙子、水泥进不了小区和沙霸、水泥霸发生纠纷甚至冲突，物业也都是不参与。“收了钱，怎么管人家呀？”孙先生说。业主自己拉沙子、水泥进来时，门口的保安一般会说要先登记，“登记实际上是给沙霸、水泥霸准备时间，沙霸会在这时候进行阻拦，如果人少会去通知其他人来帮忙。”
业主到物业投诉，物业一般不参与调解，“只能说这是你们之间的纠纷，或说不在物业职权范围之内等。能拖就拖，最后业主也没办法。”
整治沙霸 谁来负责
“沙霸水泥霸能存在，关键就是开发商和物业在这里面有利益关联，是同一利益链条上的。”孙先生说，现在商品小区的早期物业几乎都是开发商的，开发商和物业之间就是一回事，既然沙霸和水泥霸可以缴纳“管理费”，开发商和物业办也都是有钱就赚。“只有到了业主自己选出业主委员会，然后聘来独立的物业公司，剪断利益链条，沙霸、水泥霸的管理费才不好交，这样小区沙子水泥专营才不好做，否则这样的状况还将继续。”孙先生认为商品小区业主委员会成立滞后与开发商派物业的现状，是沙霸等存在的客观原因。“如果仅仅依靠开发商的自我约束，暂时看还不现实。”“出现沙霸水泥霸，业主要维权很难。”一名业主说，物业公司不管事，报警也起不了作用。“民警说让找物业，发生打架事件才会出警。”
小区内沙霸横行谁来负责？被侵犯权益的业主想要维权似乎暂无好办法。记者了解到，在外地，沙霸多归公安机关来管，一些公安机关甚至将沙霸列为黑恶势力来处置，但前提多是发生严重肢体冲突。（记者 段晓宁）（华商报）
评论