今年前三季度，在“新国五条”调控政策效力递减、市场刚性需求旺盛、企业运营成本加大等多方因素影响下，西安房地产市场持续温和上扬。记者昨日从国家统计局西安调查队获悉，西安新建住宅销售价格1—9月同比上涨5.5%，自去年八月份以来连续14个月上涨。二手住宅交易市场受年初差异个税征收政策预期影响，在三四月份交易市场异常火爆，成交量成倍放大。

1-9月西安新建商品住宅销售价格累计上涨6.1%

1-9月，西安新建住宅销售价格同比上涨5.5%，其中，新建商品住宅销售价格累计上涨6.1%，分别较上年同期高出5.1个百分点和5.7个百分点。截至9月份，西安新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格均实现连续同比、环比双上涨。其中，9月份新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格同比均创新高，分别为8.8%和9.8%。1-9月，在全国十五个副省级城市中，新建住宅销售价格累计同比均上涨，西安涨幅居第9位，涨幅位居前三的城市分别是广州、深圳和厦门。其中，新建商品住宅销售价格也全线上涨，西安涨幅居第8位。

二手住宅交易市场火爆后归于平静

今年3月，受个人所得税按差额的20%征收政策影响预期，西安与全国其他城市一样，二手住宅交易迎来小高峰。调查数据显示，进入3月份，西安二手住宅成交量4444套，是二月份的6.9倍，占1-9月成交量的28.3%。1-9月西安二手住宅累计销售面积150.85万平方米。1-9月西安二手住宅销售价格同比上涨2.2%，自今年二月份起呈同比、环比双上涨。从环比看，西安二手住宅销售价格除3月涨势异常，其他各月环比涨幅均在0.6%以内。

刚需小户型房屋价格涨幅最高

不同类型房屋销售价格涨幅各异，西安新建商品住宅三种类型房屋销售价格1-9月全面上涨，涨幅均超过5个百分点，刚需小户型房屋价格涨幅最高。具体为90平方米以下上涨7.1%、 90—144平方米住宅上涨5.4%、144平方米以上住宅上涨5.9%。

二手住宅交易市场中，90平方米以下和144平方米以上住宅交易更加活跃，销售价格累计同比分别上涨3.9%和3.5%。在房价不断攀升的压力下，西安房屋租赁价格小幅上涨。1-9月，西安住宅租赁价格同比上涨3.4%，涨幅较去年上涨2.6个百分点，其中普通住宅上涨4.3%，高档住宅上涨0.8%。从环比看，住宅租赁价格上涨1.4%，其中普通住宅上涨1.9%，高档住宅持平。受春节后大批打工族的涌入以及夏末秋初上学季搬迁影响，前三季度，西安住宅租赁价格同比指数分别为102.5、103.3和105.2，其中西安普通住宅租赁价格同比指数分别为102.5、103.9和106.5。本报记者张维（三秦都市报）