西安楼市价格渐趋理性

上月西安房价出现大幅攀升，对此市房管局专家表示，从市场运行数据可以看出，我市7月商品房市场受调控政策影响，成交量同比依然呈下滑趋势，但本年累计销售面积同比有所增长，商品房销售价格依然稳中有升。

市房管局专家指出，6月1日起实施的西安调控楼市“16条”新政，主要通过增加普通商品住房供应、强化二手房销售等供给角度进行调整，鼓励自住型和改善型消费。

我市是从规范市场经营、引导市民合理消费方面对楼市进行调控，通过加大市场供应量防止房价过快上涨，以促进我市房地产市场平稳健康发展。

据综合分析，西安楼市的刚性需求很大，投机性成分比较少，多年来一直平稳增长，国家新政对我市的房产市场影响不大。首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使投资、投机的购房者放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。

对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。

另外，国家投资拉动经济发展的政策没有变，在我市投资拉动内需的情况下，保持房地产业长期平稳健康发展，不但可以促进经济发展，还可以促进基础设施建设，加快国际化大都市的建设进程。 记者 赵辉

年底前房价上下浮动5%~10%

今年1~4月，西安商品房价格持续走高，从1月份的5541元/平方米，一直涨到4月份的6040元/平方米，商品房住宅均价在4月份首次突破6000元/平方米大关，平均每月涨幅百元以上。

受国家调控政策影响，5月、6月连续两个月出现量价齐跌，市场观望态势浓厚。7月西安商品房住宅均价再次上涨，达到了6249元/平方米，同比增长27.87%，环比增长13.49%。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗昨日在接受记者采访时表示，7月份西安楼市价格之所以出现大幅上涨，与高价楼盘的结构性比例大有直接关系，像高新区、曲江等热点区域的楼盘价格大都在7000元左右，甚至更高；近年来，一些国内知名房地产品牌企业纷纷落户西安，其楼盘销售价格坚挺，高价位楼盘多，虽然二环以外或三环附近有些新楼盘的价格相对较低，但所占比例不高，因此对整体房价的下拉作用有限。

杨东朗认为，目前西安房市运行总体来说还算平稳，市场观望态势依旧持续，并将至少维持到9月份。

预计年底之前，西安商品房成交量会有所回升，出现放量增长态势，但价格还会处于稳定的波动状态，以每平方米6000元为基准，上下波动幅度应该在5%~10%之间。（西安晚报）