东方IC供图

图片来源：西安晚报

　　国家统计局昨日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格环比与上月持平;同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。

　　从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，70个大中城市房价环比涨幅继在6月份出现十多个月来的首度下降(环比下降0.1%)后，在7月份转为持平。从同比情况看，房价涨幅虽有所回落，但依然在10%平台。

　　国家统计局数据显示，西安价格指数为13.6%，比全国平均指数10.3%高出3.3个百分点，排名全国涨幅第五名。从今年1月开始，西安房价连续7个月房屋销售价格指数高于全国平均水平。

　　在经历了5月、6月连续两个月的下跌之后，7月西安商品房成交均价出现大幅上涨，突破6000元大关，达到6249元/平方米，环比6月每平方米上涨743元。而商品房销售面积85.99万平方米，同比降低18.01%，环比增长1.31%。“客观讲，西安普通住宅成交均价并未得到实质性下滑，目前需求市场的现状只是看多买少现象较为明显而已。”昨日，一房地产策划公司西安工作室负责人廉新民向记者分析，虽然新政出台百日有余，但需求市场对政策调控预期依然看好，西安楼市交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础。

　　他分析，区域大盘往往成为区域房价的领涨标杆，这是7月份西安房价最真实的体现，虽然购房人群一直在急切地盼望房价下降，但事实却是西安房价从来没有下跌过。他同时称，随着市场供应的持续放量，西安楼市出现供大于求的阶段性现象，预计未来几月西安楼市销售情况依然不容乐观，楼市调控政策有望进一步深化，西安房价仍然有下探空间。 华商报记者 陈思存

　　房价环比与上月持平意味着什么?

　　专家：价格在僵持中慢慢回落，但说回暖为时尚早

　　房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

　　就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。

　　不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

　　全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦?”

　　对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。” 据新华社

　　刚就业大学生可住公租房

　　我省已建立“4+1”住房体系

　　昨日，陕西省召开全省保障性住房建设工作会议。会议对廉租房、公共租赁住房、经济适用房和限价商品房的建设标准和适用对象，均作了说明。

　　省住建厅副厅长张孝成表示，再加上商品房，“我省已建立4+1的住房体系，并日趋完善，”他说，前四种住房用于保障，商品房用于居民提高居住水平。

　　省委副书记、代省长赵正永出席会议并讲话，他强调，要把保障性住房优先安排到交通便利、基础设施和公共服务设施比较完善的地方，“方便这些家庭的生活、工作，看病和子女入学。”

　　我省保障性住房体系

　　廉租房：主要供应城市低保家庭和低收入家庭中的住房困难户，建设面积在50平米左右

　　公租房：主要供应无力通过市场租赁或购买来解决住房的中等偏下收入家庭，刚就业的大学生、新职工和外来务工人员，建设面积在60平米以下

　　经适房：主要供应城市低收入家庭，面积将控制在60平方米左右

　　限价房：乡镇基层干部、教师和医务工作者中的绝大部分属于中等平均收入家庭，限价商品房相对经适房面积大、价格较高廉租房和公租房将在西安等大城市中大面积建设将在县城和重点镇展开。将有600万农村居民进城落户限价房购买五年内不得转让

　　廉租房省级补助翻倍

　　在昨日的会议上，相关部门也在积极筹措资金和土地，确保保障性住房的建设。

　　省财政厅：廉租房补助翻倍

　　省财政厅厅长刘小燕介绍，省政府今年将廉租住房省级补助资金由每平方米200元提高至400元，省级财政承担的保障性资金将翻倍投入。

　　市县政府是建设保障性住房的责任主体，将土地出让净收益不低于10%的比例，用于廉租房建设。

　　对于保障性住房建设资金，省财政厅已于今年设立了专门账户，各级财政资金都将打入这个账户，专款专用。

　　发改委：廉租房建成3.2万套

　　省发改委副主任张光进介绍，截至目前，我省共安排中央补助投资的新建廉租住房项目345个。其中已建成113个，在建180个，准备开工52个。建成面积已达160万平米、3.2万套。此外，全省的棚户区和危旧房改造也在有条不紊地进行。

　　对于未来我省保障性住房建设的发展，省发改委和各市县发展改革部门将开始编制2011年新建廉租住房、国有林区棚户区改造、国有工矿棚户区改造等项目计划。

　　国土厅：保障房用地占三成

　　省国土资源厅厅长王登记介绍，今年全省住房供地计划5.2万亩，其中保障性住房用地1.64万亩，占住房供地计划的31.5%。

　　王登记说，各地对列入年度供地计划的保障性住房用地，应保尽保。保障性住房以及城市和国有工矿棚户区改造中，符合保障性住房条件的安置用地，应以划拨方式供应。保障性住房建设项目中配建的商业服务等经营性项目用地，按市场价有偿使用。“各地廉租房、经济适用房和公共租赁住房用地要占到房地产用地指标的30%左右。”王登记说。华商报记者 冯强

打开楼市新数据的三个问号

　　新闻分析

　　国家统计局发布的楼市新数据，再次牵动社会各界的神经。房价、土地、房地产开发资金有何新变动?人们期待着从这些数据中找到答案。

　　环比与上月持平意味什么?

　　说明房价回落速度放慢

　　与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，7月房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

　　就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。

　　其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了0.3个百分点。

　　不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

　　对此，21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

　　土地购置面积为何增加?

　　国土资源部增加供应量

　　尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

　　国家统计局数据显示，1～7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。

　　土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。值得关注的是，房地产景气却延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点。

　　为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢?廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”

　　不过，也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说：“上半年深圳同比下降了99.7%，广州同比下降了79.7%，我认为这个问题是需要关注的，这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。”

　　开发企业资金是否紧张?

　　企业自筹资金压力大

　　国家统计局数据显示，1～7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。与上半年45.6%的数据相比，增长幅度下降。

　　廖英敏认为，开发商资金压力大。她说：“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前7个月国内贷款增长29.3%，个人按揭贷款增长41.4%，定金及预收款增长30.3%，值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

　　一方面是涉及银行资金来源的指标涨幅出现大幅回落，另一方面房屋施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。

　　另外，从销售情况看，商品房销售依然低迷。1月份至7月份，全国商品房销售面积4.58亿平方米，同比增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，7月份商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%;销售额3066亿元，下降19.3%。

　　从投资情况看，房地产投资仍保持较高增长，但增幅小幅回落。1月份至7月份，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，增幅比上半年回落0.9个百分点。其中，7月份房地产开发投资4118亿元，同比增长33.0%。 综合西安晚报

■名词解释

公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

经济适用住房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

（华商报）