西部网讯（记者 熊惠玲） 2月19日，房地产数据网《2014年1月城市房价排行榜》榜单出炉，排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中西安列第48位，均价7108元/平方米，环比上涨1.18%，同比下降2.76%。

　　业内判断房价将下降

　　排行榜数据显示，从城市房屋租金排行榜来看，西安居第36位，均价23.60元/月/平方米，环比上涨0.90%，同比下跌1.30%；从租赁供需矛盾来看，西安位居第40位。

　　“每年一月、二月的房价统计数据意义并不大，这个时间点处于政策的空白期，只是一个点数据，说明不了问题。” 独立地产评论人、城市住宅运营研究专家李连源说，加之春节期间并不是人们购房的旺盛时期，环比上涨的额度并不大很正常，但综合来看整体房价还是有略微下降。“房价不会出现持续上涨的情况，香港的房价下降了40%，虽然内地不会出现像香港那样的下降幅度，但业内还是判断国内房价会跌。”

　　李连源说，每年春节过后都是房屋租赁的黄金时节，也就一个月时间，把集中外出打工潮接纳了高潮就过去了。他表示，相对于北京市场，西安租赁市场有许多需要提升。比如，北京已呈现出“成品房”出租态势，即全装全配，而西安却是“半成品”态势，即空房出租，这与本地居民收入偏低等有一定关联。

　　西安房价持续上涨时代过去了

　　“西安10年前的房价是2500元/㎡，现在是7000出头，10年间房价涨了两倍。”李连源分析说，“西安与北上广这些一线城市毕竟还是有差别，房价增长速度相对比较慢，西安的房价即使回调，额度也不会很大。”

　　他说，西安楼市从去年开始就产生了分化的趋势。“一类是新上市的定制楼盘，具有科技性、人文性、智慧性的高性价比的楼盘，这些楼盘的价格有上扬的趋势，而同质化无差别的楼盘价格没有上扬反而在下跌。”

　　“西安房价持续上涨的时代已经过去了，2014年西安楼市进入定制时代，谁的楼盘在品质提升、人文要素、科技等方面更具有私人定制性，谁的价格就会有上扬优势。”（西部网）