两栋楼之间的距离仅1米左右，居民开窗可握手。西安晚报

图/CFP

西安市碑林区东关南街39号的瑞华苑小区，今年年初，小区出口旁边的几间平房发生了一起火灾，由于出口不足4米高，消防车无法开进小区。

上海“11·15”特大火灾敲响了住宅火灾危害的警钟，然而瑞华苑小区内500多户居民至今仍生活在火灾隐患的困扰之下。

■现状

10月28日，一位名为“天芒星”的网友在西安老城根论坛发表了一篇名为《西安最牛“楼挤挤”》的帖子，图文并茂地介绍了瑞华苑小区的违规建设情况。

记者在现场看到，该小区3号楼与临街一座门面楼之间的距离仅1米左右，严重影响一些房间的采光、通风和安全性。网友调侃地将这两座楼称为“楼挤挤”。此外，在建的2号楼与5号楼之间的距离也只有1米左右，在建筑过程中还导致5号楼出现裂缝。

据小区居民史有望介绍，3号楼建成后，开发商便将临街的门面楼转让。2008年门面楼现在的业主在二层修建了一座架空的钢架楼，将小区唯一的出口压缩为不足4米高。一旦发生火灾，消防车无法顺利通过出口。

这个帖子在10月末发布以来，点击率已经将近两亿人次，多家媒体也对此进行了报道。

■调查

开发商工业用地上建商品房

记者发现，除了曝光的“楼挤挤”，该项目的开发商陕西省瑞森房地产开发公司还存在其他违法建设行为。

瑞华苑小区所在的面积为13286.5平方米的土地，原属西安第一染织厂所有，为工业用地。该厂1996年7月15日破产，同年12月9日，瑞森公司与该厂签署《产权转让合同》。瑞森公司进行了土地所有权变更登记后，于1997年9月25日获得《国有土地使用证》。西安市国土资源局的档案载明，瑞森公司以出让方式获得的这块土地，其用途仍是工业用地，终止日期为2047年6月28日。

《城市房地产管理法》第二十五条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”因此，该公司在此块工业用地上进行的商品房开发是违法的。瑞森公司直接在此块工业用地上建设商品房，便可逃避向土地管理部门补交土地使用权出让金。

此外，瑞华苑小区的建设有违规划。根据西安市城市规划管理局于2001年1月3日审核通过的该小区总平面规划方案，3号楼应为7层砖混住宅楼。而瑞森公司却将3号楼建成14层，而且楼体加宽加大，甚至超过了规划红线。

10年监管不力开发商已破产

瑞森公司的违法建设行为，时间跨度将近10年，西安市相关部门难脱其责。根据当时的《城市规划法》，西安市规划部门颁发给该项目的《建设用地规划许可证》，必须符合当时西安市城市规划。西安市国土资源局表示，该局在符合当时西安市规划的前提下，向瑞森公司颁发了《国有土地使用证》，土地用途为工业。

但是这块土地按照当时的规划（即西安市1995－2010城市总体规划）是工业用地，那么西安市规划部门向瑞森公司发放《建设用地规划许可证》，批准其在工业用地开发房地产项目，便违反了《城市规划法》等相关法律的规定。

记者就上述情况向西安市规划局、碑林区规划局核实，但至截稿时尚未得到直接回应。碑林区规划局贾工程师解释道：“规划的前提是要有计委的批文，和规划地块的性质。现在的规划是，这块地是居民用地。”但是，当记者提出要查看当时的规划图和《建设用地规划许可证》时，他表示，这些资料只有市规划局档案室里有存档。

西安市规划局一位工作人员在向局领导请示后告诉记者，由于该小区存在的违法问题已经被公安局立案查处，市规划局也成立了专项调查组，相关资料都不能向媒体公开。

据西安市碑林区规划局贾工程师介绍，瑞森公司已经破产了，无法承担法律责任。那么，威胁小区500多户居民的火灾隐患到底由谁负责？据新华社（京华时报）