大秦房产相关数据：

2010年下半年西安楼市均价

7月：6249元/m 2

8月：6411元/m 2

9月：6486元/m 2

10月：6552元/m 2

11月：6504元/m 2

12月：6466元/m 2

本报讯 （记者 赵辉） 昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，新年第二周西安楼市一改连续两周下滑的趋势，再次出现供销两旺的景象，普通住宅在售均价重上6500元/平方米，相比第一周上涨了152元/平方米。

年底资金宽裕 刺激楼市上扬

有关专家分析说，1月是一个传统的销售淡季，消费需求较上年年底不够旺盛。随着春节传统佳节的到来，购房者持有资金宽裕，在一定程度上刺激了楼市上扬。此外，2011年西安世园会将会对楼市产生巨大的推动，西安建设国际化大都市的规划，使得西安的升值前景更加凸显。在节日团聚之时，大部分以刚性需求为主的返乡人群也纷纷回家置业，对年底楼市销量产生一定的拉动作用。

西安房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，从去年开始，上调存款准备金率频度之高明确反映了政府调控楼市的态度。需要贷款的购房者面对货币政策的收紧，在年底趁着楼市优惠，选择出手。

例如，如果不享受优惠利率，加息后贷款利率为6.4%，两次加息累计提高了0.46%，每个月月供增加267.24元，如果购买的是二套房，利率比基准利率上浮1.1倍，加息后的贷款利率将增加到7.04%，两次加息累计提高0.51%，月供增加303.62元。

迫于刚性需求 置业者不再等待

专家表示，新年伊始，备受关注的房产税试点工作终于进入了实质性的操作阶段。以房产税为代表的对房屋保有环节征税，一直都被众人看成是房地产市场调控的一大利器，是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”。

不过，尚处试点阶段的房产税改革，究竟能对市场产生多大的影响，仍旧是个未知数。房产税改革试点进入到实质性的实施阶段，意味着从去年以来的房地产调控已经开始由市场层面的调控转入财税层面的调控。虽然西安目前尚未试点，但部分购房者仍看好政策带来的效果，而部分迫于刚性需求的置业者毅然出手。

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西安房价增幅位列全国70城市第14位

本报讯 （记者 宋洁） 昨日，国家统计局网站公布了去年12月全国70个大中城市房屋销售价格。其中，西安12月份房屋销售价格同比上涨8.2%，增幅在全国70个大中城市中与牡丹江并列排在第14位。

国家统计局发布的报告显示，去年12月，西安房屋销售价格同比上涨8.2%，环比下降0.1%。其中，西安新建住宅销售价格同比上涨8.1%，环比下降0.3%。二手住宅价格同比上涨6.2%，环比上涨1.0%。90平方米及以下新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，环比与上月持平。

国内楼市

70个大中城市房价连续4个月“向前走”

据新华社电 国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比（比上月）上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

环比情况更能反映房价的最新变动。2010年国家为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。当年6月份70个大中城市房价环比出现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。

统计显示，2010年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比也上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

统计显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，其中12月份为5570亿元，增长12.0%。全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。

年终盘点

“史上最严调控年” 楼市以“量价齐升”划上句号

2010年，70个大中城市房价全线上涨，受益于国际旅游岛的重大利好，三亚房价以43.3%的同比惊人涨幅领涨全国；广州去年房价只上涨了0.4%，在70个大中城市里同比涨幅最小。其他一线城市中，北京同比涨幅6.3%，上海和深圳同比涨幅分别为2.2%和1.4%。

2010年，房价调控政策频出，被称为“史上最严调控年”，但却也没能拉停房价，使得人们开始对调控政策进行反思。潘石屹昨日发表微博表示，影响房价最重要的两点，一是土地供应，二是货币政策。去年的土地供应量就决定了今年房子的供应量，“限购政策是按下葫芦起来瓢。”中原地产研究部人士张大伟认为，只有通过增加保障房供应量，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格。

2010年，在资本与调控政策的不间断博弈中，楼市以“量价齐升”划上句号。据《天府早报》

土地价格

去年四季度2882元/m 2

全国城市地价出现快速反弹趋势

据新华社电 中国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/m2，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。

国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日公布的2010年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国主要监测城市地价总体水平为2882元/m2，商业、居住、工业分别为5185元/m2、4245元/m2和629元/m2。全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比涨幅则有所放缓。综合地价同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，已连续两个季度放缓；商业、居住、工业地价同比增速放缓。

报告指出，各地房地产市场调控政策的落实，对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用，特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。（西安晚报）