房企推出各种优惠活动促销，但买房者观望情绪却增重。（图片来源于网络）

西部网讯（记者 熊惠玲） 记者从西安市房管局了解到，西安一季度商品房市场销售面积380.03万平方米，其中住宅面积329.62万平方米。在全国楼市普遍下行的情况下，西安一季度商品房销售面积与住宅面积，却呈现同比0.25%和3.72%的微涨态势。

然而，即使西安商品房销量整体呈现微涨态势，却也难以改变目前西安楼市库存量大，开发商通过降价、促销、特价力挽销售量，消费者购买力持续缩水的囧态。今年4月以来，部分城市先后抛出放宽房地产调控的政策用于“救市”，那么放开限购政策的手段对于西安是否有效呢？

“五一”开发商业绩不佳

“五一”假期西安楼市的成交数据统计显示：住宅成交327套，同比去年减少134套；住宅成交面积34172.9平米，同比去年回落24.62%。

西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示， 4月下旬，西安楼市共13个项目集中推盘入市，“五一”期间市场供应却表现冷清。“为给五月做好铺垫，各房企从4月份开始已逐步加大市场新品供应，同时在打折优惠、活动促销方面已做了铺垫拉动，但从销售层面的表现来看，却未能心想事成。”

买房者观望情绪增重

李宇兵说，马年楼市开端并不是很可观，进入二季度，西安楼市住宅市场的供应量呈放量之势，房企的优惠力度也较以前有所大幅度增加，但楼盘成交量却较为平淡，整个西安楼市呈现出一副“囧”态。

究其原因，一方面是在经历楼市的持续调控后，西安楼市愈加稳健，无论是房企还是购房者都显得更加理性。李宇兵分析称，部分城市楼价下跌以及开发商大量的促销行动，对购房者的心理都产生了一定影响，使得购房者的观望情绪日益增重，很多房企五一假期推出的DIY、游戏、抽奖、冷餐等暖场活动，对打消购房者的观望态度效果都不大。

是否放开限购都对西安楼市影响不大

面对消费者低迷的购房情绪，不少房企都显得一筹莫展，部分城市放宽房地产调控政策用于“救市”的方法对于西安是否有效呢？李宇兵认为，“西安楼市的限购政策无论是否放开，对于推动房产市场的作用都不大。”

他分析称，现在放开限购政策对于西安本地人和外来人口来说，都没有太大的效果。“从2011年限购政策实行以来已经过去三年多，外地人购房资格早已够了，放不放开都不影响他们购房。”另一方面，基于目前房产保值升值价值弱化的现实，以及全国房价下行的趋势，放开本地人限购两套房屋的政策，也不会引发购房者的热情。

“整个西安购房市场的‘主力’仍是年轻人，本地人多会因改善住房条件购房，用于自己居住，但投资愿望不大，购买多套房屋人群的比例不会很高。”李宇兵说。（西部网）