昨天，西安房地产信息网数据研究中心结合政策面、宏观经济、市场现状等综合因素，对今年西安楼市发展做出预测。预计今年针对楼市的调控手段将进一步呈现多样化，在此背景下，房价虽将呈现上涨，但涨幅会有所放缓。

商品房市场调控手段多样化

据西安房地产信息网数据研究中心专家分析，今年政策面影响房地产市场的调控手段从土地、金融、税收、行政等方面进一步严厉，政策的多样性以及“问责制”的实施，也将促进政策执行力度加大，进一步影响房地产市场预期。

预计今年上半年市场销售将出现放缓走势，而从整体市场运行来看，全年市场销售将会进入一个比较稳定的平静期，整体成交量较2010年基本持平，不排除小幅增长的可能。

保障性住房“调控力”将快速显效

有关专家表示，根据西安市房地产业“十二五”规划，未来五年西安市计划建设各类保障性住房31.7万套，其中每年经济适用房3.3万套，该供应量约占到西安市年住房销售的近三成，加上廉租房、限价房、公租房等的逐步上市，对于西安市住房供应结构调整、平抑房价将产生直接作用力。

由此预期2011年房价仍然将呈现增长，但随着保障性住房供应加大、中央仍将对投资投机需求继续出台严厉的调控政策，房价涨幅预计将有所放缓。

西安周边房地产发展将迎契机

西安房地产市场专家咨询委员会秘书长李宇兵分析说，从规划利好来看，西安作为国际化大都市的定位将推动西安市周边区域及郊县的城镇化发展进程，而此类区域的房地产市场无疑将迎来更大契机。

从去年销售情况来看，在首付提高至三成后，主流刚性需求受到较大影响，因此，中低端小面积房源因购置压力小等特点也将成为未来市场关注的焦点。整体而言，成交较为旺盛的90㎡~144㎡面积段房源，在2011年成交比例或将呈现下滑，西安楼市住宅市场两极分化将进一步明显。记者 赵辉

二手房价格或将攀升

本报讯 （记者 赵辉） 昨日，西安房地产市场专家咨询委员会有关负责人表示，今年我市二手房市场置业需求将持续旺盛，随着城市规划建设对整体房地产价值的拉动提升，二手房市场价格仍有走高的趋势。

该专家表示，二手房市场主力购买群体以中低收入人群为主的前提，就决定了面积在60~90平方米的房源依然是二手房买卖市场的交易主体；中小户型的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。

预计今年的二手房市场将呈现总体稳定，局部波动。商品房市场、城中村拆迁等对二手房市场影响加大。（西安晚报）