2014年上半年的西安楼市，相较于交易量整体下滑，市场新开工量却表现出截然相反的一面。据数据显示，截止到6月末，西安商品房存量面积高达3019.5万㎡，普通住宅存量面积达1690.3万㎡。按照消化速度，普通住宅至少要17个月才能买完。

如今，轰轰烈烈的楼市年中“大考”热潮已然过去。进入7月以来，面对当前全国30余城市“限购”政策松动，以及市场上不断增加的库存量和依然浓重的观望情绪，西安开发商再次积极调整策略。特价房、0首付、送面积、低首付等营销策略“你方唱罢我登场”，接二连三掀起的低价优惠波澜使得三伏天下的西安楼市“淡季不淡”。

西安楼市库存量高垒 下半年亟待“去库存化”

2014年上半年楼市，在信贷不断吃紧、成交下滑、库存积压、打折不断等多重因素影响下，进入了休整“蛰伏”期。根据国家统计局数据显示，截至6月，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%。

然而,相较于楼市交易量的下滑，上半年整体出现疲软现象的市场却在新开工量上表现出截然相反的一面。数据显示，截止到6月末，全国商品房待售面积54428万㎡，同比增长24.5%。其中，西安商品房存量面积高达3019.5万㎡，普通住宅存量面积达1690.3万㎡。按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能买完。

面对销售面积下降库存激增的现状，消化库存成了目前很多城市的首要任务，西安也不例外。

如何快速消除库存？住建部部长陈政高近期对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。

陕西房地产研究会会长王圣学则表示，“高库存是西安房地产市场在下半年的难点，加大消化库存是当务之急。”他说，西安市政府应该考虑全面放开市场，取消限购，让楼市回归市场调节。

80后购房意向较高 房价五、六千易接受

如今，2014年下半年的楼市预期正渐渐开始转向。在这样一个处于调整期的市场中，购房者心态又有着怎样的变化？

西安房地产信息网数据研究中心近期通过线上调查及线下调研，对二季度市场上1942个意向购房者进行了调查。

调查显示，二季度意向客户中目前以租房为主，占比接近5成。记者在意向客户购房目的图表中看到，以基本居住为目的的购房者居首位，占比39.51%；以结婚用房为目的占比25.16%；改善居住条件的紧随其后，占比19.42%。而备受关注的解决子女教育问题的置业占比为9.13%。记者了解到，在这些意向购房者中，26至35岁意向购房者占比最高，达到了53.63%。随着工作能力的提升、收入的增加，越来越多的80后开始考虑买房来解决自己住所及子女教育等重要问题。

此外，调查数据还显示，西安当前以刚需为主导的购房者，对5000-6000元/㎡价格段房源需求量最大，占比高达44.96%，其次为6000-7000元/㎡价格段，约均占比25.43%。

市场调整 品牌房企打响价格战

面对当前全国30余城市“限购”政策松动，以及市场上不断增加的库存量和依然浓重的观望情绪，进入三季度以来，西安大部分开发商为完成全年销售任务，纷纷采取“以价换量”策略：新开楼盘，“0”首付；7.7折特价房来袭；200套房子团购，最高尽省10万……眼下，类似的楼盘促销广告随处可见，打折促销或成近期楼市主旋律。

记者在走访中注意到，中海、保利、金地、金辉、绿地、天地源等已经入驻西安曲江二期板块的品牌房企旗下项目，在市场大环境的影响下，表面上价格坚挺，实则优惠力度已经开始加大，价格战悄然打响。

记者以购房者身份探盘保利·曲江春天里项目时了解到，目前，该项目在售1#楼均价6900元/㎡；4号楼均价7600元/㎡；3号楼均价6700元/㎡。其中1#楼交3000元享88折优惠、3#楼享95折优惠，同时享全款98折、按揭99折优惠。

虽然该项目置业顾问告诉记者，目前的优惠力度仅限于近期参加其VIP的购房者享受，但记者随后通过查询其2013年9月到今年3月底的销售报价发现，保利·曲江春天里在去年9月到12月底的均价为7850元/㎡，没有什么折扣优惠；而该盘最近一次开盘是2014年3月28日，当时的开盘均价也在7600元/㎡左右。

相较之前的价格，该项目当前1#和3#楼的销售均价下调了700～900元。

而中海“凯旋门”项目，其新盘在7月正式亮相后，除打出6900元/㎡的特价外，也加入到“0首付”促销大军中，将首付门槛降至0元；金地·艺华年则分别推出75㎡、95㎡、115㎡三种户型特价房，均价6300元/㎡，比5月中旬前的7500元/㎡销售均价，下调了1000多元。

此外，万科、恒大、天朗等知名房企还借多盘联动、团购等方式，推出如总价减2万购房节特惠、1400套特价房，最高优惠20万元等优惠政策。（新华网）