■记者贺磊

去年12月份，西安市政府为加强房地产市场调控，促进西安市房地产市场平稳健康发展，出台了房市“限贷令”限制房贷。近日，“限购令”在西安炒得沸沸扬扬，记者从西安市房管局了解到，虽然“限购令”出台时间未定，但是楼市的成交量已经下降。

西安“限购令”出台未定

根据“新国八条”以及国务院办公厅有关通知内容，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。截至目前，全国已有北京、上海、南京、青岛等十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则。

买还是不买市民多观望

家住白鹭湾小区的张成武到南郊一家售楼部咨询。他说：“我们想换个大房子，小房换大房。现在都搞拆迁，拆完了再盖，不买都得买。听说西安不久也会出台‘限购令’，到时候西安房价一定会降吗？现在该出手买房吗？我真的犹豫不决。我是属于改善性住房需求人群。不买吧，怕将来房价涨了想买也买不起。买吧，又听说最近成交量很低，大家都在等，担心降价后自己后悔。”该楼盘售楼部的置业顾问赵女士告诉记者说：“目前，西安市各售楼公司仍然没有接到‘限购令’通知。”

2月23日，在西安城西记者看到一栋刚刚封顶的高层，为庆祝封顶高楼外部彩旗飘扬。下午3点多记者走进该楼盘售楼部发现，因无人问津3名工作人员趴在桌子上睡觉。据工作人员讲，最近来咨询的人的确比较少，来的客户也只是打听一下价钱，多以观望为主。

在西安城区的一家售楼部，置业顾问王女士跟记者坦言，即便西安去年出台“限贷令”后，西安市的多家楼盘已经有了应对政策的法子，拿外地人在西安贷款购买第一套房来说，本来需要完税证明或者社保证明，而事实上，只要客户出上一点钱，就不是个问题了。“关于‘限购令’，西安这边只是有这个说法，目前还没有真正的实施，只是二套房卡得更严格了一点，这个东西很多人还是可以想到办法的，外边不是有很多假的嘛。”王女士说。

西安普通住宅成交量下跌

在西安“限购令”的预期下，西安近期楼市似乎出现了一些小的变化，记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，统计数据显示：2011年第7周，西安普通住宅市场供应套数为27486套，较春节前最后一周减少了156套，下滑幅度为0.56%。在西安城东从事多年房屋中介的赵先生说，限购不限购主要与今年房地产的涨势有关，如果房价上涨速度过快，西安可能也要开始限购；如果房价走势平稳的话就不需要。

■编辑找料

深沪相继发布限购令

去年10月1日，深圳出台调控补充细则：暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

10月7日，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控、加快推进住房保障工作的若干意见》：（1）暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。（2）积极做好房产税改革试点的各项准备工作、认真做好土地增值税的征收管理工作。 中国证券网（阳光报）