昨日记者从市房管局获悉，为保障今年西安8.6万套保障性住房建设目标的顺利完成，今年我市加大保障性住房用地供应，各类保障性住房用地要占全市房地产用地指标的30%，并纳入年度土地供应计划。

保障房用地

纳入年度土地供应计划

为做好督促检查及协调工作，市房管局要求各相关责任单位每两周上报一次工作进展情况。重点检查保障性住房建设的土地和资金落实情况，汇总后报市政府。

同时，今年我市将加大保障性住房用地供应。各类保障性住房用地要占全市房地产用地指标的30%，并纳入年度土地供应计划。城镇国有土地变更为住宅用地的，主要用于保障性住房建设。

需筹集廉租房资金

今年我市将加大保障性住房资金筹集力度，积极申请中省补助资金，加大保障性住房市级财政预算，并将开发区、产业园区等政府派出机构纳入廉租住房资金筹集范围。充分利用住房公积金和商业银行贷款，确保资金及时到位。

积极稳妥推进廉租住房配建政策。在普通商品房项目、经济适用住房项目、棚户区改造项目中，分别按照不低于住宅面积5%、15%、30%的比例配建廉租住房。

城中村改造

今年配建公租房8200套

加快开展城中村改造房配建公租政策。尽快制定出台在具备足够剩余土地等条件的城中村改造项目中，除改造综合用地之外剩余部分土地配建公租房的实施办法，尽快完成规划选址，确保今年开工配建8200套公租房。

调动市场主体和社会机构投资运营公共租赁住房的积极性，通过金融优惠政策，降低社会资金投资公共租赁住房的融资成本；通过税费减免，降低社会力量建设、运营公共租赁住房的建设成本，从而引导社会力量积极投身公共租赁住房的建设和运营。

限价商品房

实施方案正在制定

今年西安将加快发展限价商品房。相关职能部门正借鉴先进城市经验，结合我市实际，加快出台限价商品房实施方案及配套政策，全面展开限价商品房的建设工作。将保障性住房项目纳入市级重点项目，各有关部门积极配合，建立保障性住房绿色通道，加快各项审批手续办理，促进项目早日开工。

同时新出台包括公共租赁住房、限价商品房等一系列制度性文件，并修订现行的保障性住房规范化管理方面的制度，使保障性住房建设、申请、审核、销售、分配以及后续管理等工作更加规范，更加公正，更加得力。

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建保障房：

各区县部门签订“军令状”

今年，我市保障性住房建设目标任务8.6万套（户），比2010年翻了两番。其中，廉租住房1.31万套；经济适用住房2万套；公共租赁住房3.7万套；限价商品房1.59万套。此外，我市同时增加了租金补贴的户数，由原来的3100户提高到4100户。

我市今年的保障性住房建设任务相当艰巨，为了确保各类保障性住房任务顺利完成，市房管局目前已将8.6万套（户）的任务分解落实到全市13个区县、10个开发区和3个市级部门，并签订了目标责任书。

市委督查室检查保障性住房建设进展

指标任务已分配

本报讯 （记者 关颖） 近日，市委督查室对我市部分区县和市级部门保障性住房建设进展情况进行督促检查，目前保障性住房指标任务已分配至各单位及相关部门，部分土地面积已落实。

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，确保《中共西安市委常委会2011年工作要点》确定目标任务的完成，经市委主要领导同意，市委督查室对我市部分区县和市房管局、土地局、房改办等市级部门进行督促检查，重点内容是加快经济适用住房建设及配建廉租房住房情况、普通商品房项目配建廉租住房建设情况、筹集和建设公共租赁住房情况、限价商品房建设情况。

据悉，目前全市保障性住房的指标任务已分配到各单位、各部门，原计划1000余亩土地已有480亩落实到位，剩余土地还要继续进行申报审批，土地规划和住房建设工作还有待进一步的落实。检查行动于3月8日开始，初步计划至23日结束，如发现问题检查时间将会延长。

上周西安楼市价格指数小幅上涨

居民购房热情仍显低迷

本报讯 昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，今年第10周西安楼市价格指数小幅上涨，商品房价格依旧保持稳步上扬态势，但受调控政策影响，西安居民购房热情仍显低迷，购房指数略有下滑。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第10周西安楼市价格指数为1450点，与第9周相比上涨4点。据该中心专家分析，从“新国八条”、春节小长假开始，众多房企就延缓了推盘速度，西安楼市并未出现较大规模的推盘活动。

另据统计数据显示：第10周西安居民购房指数为1677点，较第9周下降12点，购房指数连续两周出现下滑。密集调控政策出台后，很多购房者都期望着在2011年房价调控能够取得实质性的成果，居民购房热情仍显低迷。

“限购令”出台第二周 西安住宅成交仅为199套

本报讯 昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，限购令出台两周后，西安楼市整体呈现出成交量急剧走低，一周住宅成交仅为199套，较前一周减少了3181套。

市场：房源供给量大幅增长

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：今年第10周，西安普通住宅市场供应套数为35862套，较前一周增长5582套，环比上涨21.8%。当周，全市房源供给量大幅增长，与第9周的下跌局面形成了鲜明的对比。

通过对数据整理分析发现，各城区房源量都有不同程度的增长，而其中以城北、城南及城东三个城区房源量增幅最为剧烈。

现状：单周销量仅为199套

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：上周，西安普通住宅市场成交199套，较前一周减少了3181套；成交面积为20518.15平方米，降幅十分剧烈。不少置业者都期盼着房价下降，因此观望氛围渐浓，最终造成看的多、买的少的现象。

原因：审批时间或影响成交

该研究中心专家表示，2月25日西安限购令出台后，购房者对于限购令细则“消化”比较缓慢，购房申请、审批程序办理存在一定的时间局限性。加之外地户籍人群要提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，造成在购房时手续较多、时效性较差，最终影响到了成交量。因此，成交量呈现出了大幅下滑的情况也是合情合理、较为客观的。

影响：中小开发商压力较大

该研究中心专家分析，从开发商的角度来看，限购令对开发商的影响要更大一些。

那些现金持有量较为充足、实力较强的开发商，在政策调控到来时，他们可以选择捂盘，推迟开盘时间；而对于那些现金持有量较少、实力较弱的开发商，如果不及时改变其销售策略，很可能会因政策调控强度过大而被市场清洗。因此，不少的开发商便开始逐渐增大房源释放量，从而作为其缓兵之计。

本组稿件除署名外由记者赵辉 实习生蒋云龙 采写（西安晚报）