如今，房价成为社会各界热议的焦点。昨日，记者从省十届人大常委会第22次会议的参阅文件《关于我省房地产市场价格情况的调研报告》（以下简称《调研报告》）中了解到，我省商品住房销售价格上涨的主要原因及2011年我省房地产市场走势。

看看我省房价怎么涨上来的

《调研报告》指出，我省商品住房销售价格过快上涨主要反映在西安等个别城市，究其原因，主要是有限的商品住房资源，难以满足消费的需求；保障性住房缺口大，难以有效平抑房价持续上涨；土地、建安成本上涨，拉动房价持续攀升。“西安市部分房地产开发商，就目前房价的构成曾算了一笔账，房价中至少1／3是土地价格，而同期同类建筑的建安费用每平方米上涨了350—500元。总体测算，西安商品住宅建设成本在2008年的基础上，到2010年大约每平方米上涨了1400—1600元。”房地产业区域发展不平衡和以改善型住房需求过旺拉动了房价。另外，流动性增量加大，资本对利润追逐，财富积累催生的大量投资理财需求等因素及囤积房源、恶意炒作等违法违规行为，对我省房价持续走高也起到推波助澜的作用。

《调研报告》认为，预计2011年我省房地产市场走势将呈现：一是房地产开发投资将继续保持平稳增长。商品房销售量上升和房价上涨推动开发投资平稳增加，销售量的增加使空置库存逐渐减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资；再加上政府对保障性住房的建设规模不断扩大，预计2011年房地产开发投资增幅将保持在两位数以上。二是受刚性需求和居民消费结构升级的影响，我省商品房销售量总体还将继续增长。三是鉴于我省房价对比周边省份处于低位，加之2010年商品住房销售业绩良好，开发企业资金普遍较宽裕，住房价格有上涨的预期。总体上看，随着城镇化进程的不断推进，我省房地产市场刚性需求仍然很大，投资、投机性比例较小，房地产市场整体保持平稳健康有序发展。

建议建立个人住房信息系统

省人大财政经济委员会建议，继续出台和完善配套措施，进一步巩固和扩大房产调控成果。加大保障性住房建设力度，确保分配公开、公平、公正，要严格按照有关规定，逐级审核、汇总，采取有效措施，把好事做好做成，使那些真正住房困难的家庭，特别是低收入家庭能够真正得到实惠。建立个人住房信息系统，确保各项政策顺利实施。加快房地产市场和个人住房信息系统建设，以科学审慎的态度去分析研究房地产市场，为政府决策提供全面、及时、准确的依据，为广大群众提供真实信息，强化市场监管，在必要的时候采取行政手段，有效抑制投资投机性购房等行为，保证我省房地产市场规范、有序、健康发展。（三秦都市报）