导语：4月11日，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。

　　

　　 ◆在西安买房关键数据：房价收入比

　　“房价收入比”主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况，房价收入比保持在6-7属合理区间。

    西安的房价区收入比为6.5，在全国35外城市中排在第28位，在西北五省（自治区）省会城市中排第3位。不过，值得注意的是，剔除可售型保障房后，西安的房价收入比达到了7.4。细思极恐！西安的房价收入比合理吗？

　　 ◆西安的房价收入比是否合理呢？我们从四个方面来分析：

　　前段时间，有媒体做了一项调查，以100万资金为准进行衡量，看看在各大城市能买多少平方。其中，以西安新建住宅均价6914元/平方米为例，100万人民币在西安市中心可以买套120平米的优质地段房，南郊可以买套160平米的，北郊可以买套220平米左右的。哦~真是如此吗？有小伙伴表示怀疑！

　　 (1)先来看收入：西安人均可支配收入27845元

　　

　　据西安市统计局发布的数据显示，2015年全年全市居民人均可支配收入27845元。其中，城镇常住居民人均可支配收入33188元；农村常住居民人均可支配收入14072元。你够了吗？拖后腿了吗？买得起房吗？那来看看房价吧。

　　 (2)再来看房价：西安4月最新房价地图出炉

　　 2016年西安3月新建住宅均价为6446元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡。已经连续三个月上涨，且上涨幅度持续扩大。那么，4月将过半，西安最新房价地图也已新鲜出炉！先看看你能在西安哪个区域买房？

　　（西安4月份各个区域的房价）

     (3)西安房价收入比在合理区间

　　 从西北五省（自治区）省会城市的2015年房价收入比和排名来看，乌鲁木齐8.3，位居第13位；兰州7.8，排在19位；西安6.5，排在第28位；西宁6.3，排在第30位；银川5.5，排在第33位。西安房价收入比在6~7之间属合理区，通俗地讲，西安一个三口之家购买100平方米的商品住宅，要6.5年的家庭总收入。真的，假的？

　　 （4）有市民表示购房支出仍不菲

　　

　　西安的房价与收入对比，在全国范围内的确不高。但在采访中，也有市民认为买房支出仍然不菲。在北郊某研究院工作的贺先生说，自己月收入7000元，买房后月供3000元，几乎占到了收入的一半。但同时他也认为，西安是引领西部发展的国际化都市，房地产市场的活跃度也应该较高，房价近年来也很稳定，处在合理区间。

　　 “房价收入比越高，说明居民购房能力越弱，还款压力较大。西安排名28位比较靠后，说明房贷压力越小，居民生活相对幸福。”业内人士表示，从全国平均水平看，超过7，基本上都是说明房价收入比是偏高的，存在一定的购房压力。

　　 ◆西安降低房价收入比主要措施：去库存

　　近两年，西安房地产市场走势比较平稳，目前西安商品住宅的主要问题还是库存问题。

　　（1）西安房地产库存实际情况：

　　西安高库存的原因都跟城中村密集改造有莫大关系。根据易道统计数据显示截至2016年2月底，西安商品房（住、办、商、公寓）共3400万㎡，库存消化周期23个月；住宅2105万㎡，库存去化周期17个月。西安在全国二线城市中库存量及去化周期确实属于中上水平。

　　(2)西安库存压力主要表现在什么地方：

　　

　　从区域来看

    城东、长安去库存周期分别为23、25个月为全市最高；高新、曲江均为13个月为全市最低；其他区域去库存周期差别不大集中在16-18个月。

　　从产品来看

    70㎡以下小面积住宅产品，去化周期需要48个月，市场已完全饱和，去化压力最大；刚需产品70-90㎡、90-120㎡去化周期为13个月，压力最小，这也跟西安典型的刚需市场相吻合；120-140㎡首改类产品去化周期16个月； 140㎡以上的再改类产品去化周期超过20个月；200㎡以上高端产品去化周期27个月。整体看市场库存呈现两头压力大，中间部分压力小。

　　从企业维度来看

    西安TOP10为代表的品牌房企，2015年度销售金额的市场占有率为26%，而库存量仅占总库存的15%，可以看出众多的中小房企面临的库存压力远远大于品牌房企。

　　（3）西安去库存周期还将持续多久？未来市场走势如何？　

　　截止2016年第一季度，西安住宅库存去化周期大致在15-17个月，今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态。在市场无重大利好的推动下，预计到明年上半年将进入去库存尾声，西安房地产市场会进入供需平衡状态，届时西安房价将迎来补涨机会。那就好，还是值得期待哒~