本报讯 （记者 李海涛）西安市“限购令”从2月25日实施至今，从限购后房地产市场交易情况来看，楼市成交量总体上呈现出明显下降的趋势。在此期间，购房者的置业积极性开始有所下降，致使楼市“金三银四”的销售梦想相继破灭。西安房地产信息网数据研究中心发布的西安市商品房行情报告显示：4月西安住宅销售面积同比上年跌幅高达7成左右。
记者昨日采访了解到，往年楼市都有“金三银四红五月”的说法，刚刚过去的惨淡三月已让今年的“金三”幻想破灭。而本周，作为“银四”的结尾，楼市供应与销售也并未凸显“银”色。西安房地产信息网数据研究中心对新政后连续7周的数据统计显示：从本年度第11周至第17周的市场交易情况来看，西安住宅连续7周销售面积均处于10万平米水平线。
西安房地产信息网对4月份市场交易表现分析，预估4月西安住宅销售面积同比上年跌幅仍将高达7成左右，与3月份市场表现相当。进入5月，在西安世园会帷幕已拉开、《商品房销售明码标价规定》即将实施、国家对房地产市场监察工作逐步展开等情况下，预计在接下来的1－2个月内，西安楼市将再次掀起一次小小的观望浪潮。
记者采访获悉，4月初也就是第14周的时候，越来越多的开发商将预期看涨“灵活”融入“个性促销手段”中，让一些原本指望“双限政策”购买“降价房”的西安市民，在限购令“满月”、限价令问世的特殊时刻匆忙出手购房，因此拉动西安商品住宅房源以2811套的增速演绎“大放量”，当周西安普通住宅市场供应套数就增至60730套。
然而，随着西安控制目标从原来的“新建住房价格增长幅度不高于15％”，调整为现在的“新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3．5个百分点”，西安楼市一致被认为的“预期看涨”态势成为泡沫，空喜欢一场的商家开始紧急收缩房源放量，以便及时调整销售策略应对房价新的控制目标，西安普通住宅供应量因此逐渐回缩，到4月底也就是17周的时候，西安普通住宅市场供应套数已经从第十四周的60730套下降至53877套，整整减少了6853套。其中，城南与城西区房源下滑趋势明显。（三秦都市报）
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