昨日，记者从陕西省统计局发布的报告中了解到，五年来，陕西城镇人均住房面积由2011年的29.3㎡/人提高到2015年末的31.3㎡/人，平均新增住房面积为2㎡/人。

　　房地产“十年黄金期”基本结束

　　数据显示，2012-2016年，全省累计完成房地产开发投资11733.63亿元，是2007-2011前5年累计投资的2.4倍，年均增长17.5%。其中，住宅累计投资8860.15亿元，占房地产开发投资的比重为75.5%，居各类型房屋投资占比首位。

　　报告认为，房地产行业的“十年黄金期”基本结束，行业发展进入平稳时期。从投资增长情况来看，房地产行业在调整波动中不断适应经济发展新常态，2012年房地产开发投资增长30.1%，随后逐年回落。总体来看，2012-2016年房地产开发投资比前5年年均增速回落了13.8个百分点。

　　随着投资规模持续扩大，房地产施工建设加快，全省商品房市场供应充裕。2012-2016年，全省累计竣工房屋面积9467.72万㎡，是前5年竣工面积的2倍。其中，住宅累计竣工面积7823.93万㎡，是前5年的1.9倍。

　　西安电子科技大学经管学院教授杜跃平对记者介绍，房地产业对我省经济发展贡献非常明显，从就业贡献及经济增长贡献来看，房地产直接或间接带动建筑、建材等生产产业以及装饰、家电等相关服务业行业的就业，为社会创造大批就业机会，其“乘数效应”惠及上下游诸多产业和相关行业，直接或间接地影响着经济增长速度及质量。

　　商品房销售面积增速回落

　　近年来全省大力开展保障性住房和棚户区改造建设，积极打通商品房与保障房的转换通道。五年来，全省城镇人均住房面积由2011年的29.3㎡/人提高到2015年末的31.3㎡/人，平均新增住房面积为2㎡/人。

　　2012-2016年，全省商品房销售面积15136.57万㎡，是2007-2011年销售面积的1.4倍，年均增长4.3%，增速比前5年年均增速回落15.9个百分点。商品房销售额8009.51亿元，是2007-2011年商品房销售额的1.4倍，年均增长5.9%，增速比前5年年均增速回落35个百分点。

　　独立地产评论人朱文对记者分析，人均住房面积的不断提高，主要原因首先是全省的保障房开工和峻工面积日益增大，在国内也处于领先地位，使城镇中低收入人群基本实现“居者有其屋”；其次，国家银行房屋信贷政策比较宽松，货币贬值趋势也很明显，房地产投资呈现欣欣向荣的景象。不过，虽然人均住房面积提高，但很多年轻人又明显感觉不够住。这是因为，一方面部分先富裕起来的人，对于房地产的投资在资产中占居主要位置。“拆二代”因为城市变迁，拥有的住房相对较多。另一方面外来投资者，在城市拥有相当多闲置住房，城市户籍政策长期以来比较严格，城市新增人口相对较小，无形当中就提高了人均住房面积。

　　去库存区域性矛盾依然存在

　　从商品房库存去化周期来看，2016年全省商品房消化周期为19个月，西安市商品房消化周期为14个月，其中，住宅消化周期由2015年的10个月缩短为9个月，库存压力得到一定缓解。同时，其他10个三四线城市去库存周期为27个月，房地产去库存承压较大、区域性矛盾依然存在。

　　对此，专家建议，要继续实施差别化调控，坚持一城一策。从西安市来看，应完善住房配套服务体系，加强公共资源均等化配置，实现功能共享，同时密切监控销售和房价波动趋势、规范市场行为。从省内三四线城市来看，应鼓励资金、技术、人才流入，加快形成区域优势产业，吸引人口回流就业。记者王静（西安晚报）