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近期，西安住建公布了两批项目的备案价，总计6个项目，1337套房源。

涉及项目分别为：合悦华府、西宸府（鄠邑）、蓝光公园华府、黄金嘉境、延长石油（精密西区）棚户区改造项目及北关村周边国有土地上棚户区改造项目DK-1（宫园美岸二期）。

两批备案价看点

1、这两批备案价中有不少低价房，就AI君统计，均价1.2万以下房源有346套，涉及三个项目。

其中有两个项目还位于二环内——蓝光雍锦世家及黄金嘉境，另一个为位于经开的合悦华府。

2、此次备案价中，蓝光雍锦世家有46套精装小户型，均价都在1.2万以下，首付最低仅14万，目前正在登记中，截止今天上午9点，已有763组家庭登记。

3、黄金嘉境也有30套1.2万以下的毛坯房源，面积最小52平，首付16万起，登记时间待定。

4、位于鄠邑区的西宸府，大面积户型均价已经高达1.3万。

本次备案价详情

本次备案价部分项目解析

01

蓝光雍锦世家

蓝光雍锦世家为蓝光地产与老城根合作开发的一个项目，项目与老城根和龙湖星悦荟一路之隔，距离地铁8号线红庙坡站约300米，是真正的地铁盘。

临近汉城湖遗址公园、大兴医院等，整体配套相对比较齐全，满足生活所需，周边城市界面也相对较好。

项目此次加推3#、5#两栋楼，总计378套房源，3#楼为普通高层产品，5#楼为洋房产品。

该批房源中，有18套洋房，其余为普通高层产品，其中41-65平小户型均价为11805元/平，109-197平大户型均价为17219元/平。

AI君简评

老城根蓝光雍锦世家可以说占据了整个西二环城市界面最好的地段，周边地铁、商业、教育等配套一应俱全，最大的短板就是目前周边优质教育资源的缺乏。

还有就是项目该批房源的低价房源主要是小面积，大面积价格与同样位于二环的红星天铂来讲相差无几，小面积自住过渡是没有问题的，大面积或许还可以有别的选择。

02

黄金嘉境

黄金嘉境地处二环内城墙边，应该是少有的紧邻城墙的新盘，项目距离地铁1号线玉祥门站直线距离约480多米，距离西安一中约800米，1.5公里范围内有老城根G-park、龙湖星悦荟，大型商业体，以及儿童医院、西安第五医院等医疗机构。

项目占地5亩，规划6栋楼，3栋高层（1、2、4#楼高层，总高30/32层）、3栋洋房（3、5、6#楼洋房，总高10/8层），这次推出的两栋楼面积区间52-1392平，面向刚需、刚改购房者。

与蓝光雍锦世家不同的是，黄金嘉境该批房源中，大面积户型与小面积户型均价相差不大，价格范围维持在1-1.3万元/平之间。

从户型来看，项目的户型虽说不够方正，但能够在兼具功能性齐全的情况下，还确保了全明户型，也算比较难得了。

AI君简评

项目紧邻城墙，地理位置就决定了其周边配套势必醇熟，由于地处主城核心地段，周边改造难度较大，城市界面老旧，再加上此次公布的1号楼有一部分房源是原职工安置房，对于居住环境没有要求的购房者可以去看下。

03

合悦华府

合悦华府位于经开二期高铁新城滨河城市新区宜居板块，项目总占地约183亩，容积率仅约2.8，绿地率约35%。

交通上，项目周边车行线路优于公共交通，向东约3公里可直达绕城高速，轨道交通上，距离最近有3趟公交，此外就是4公里范围的地铁14号线渭河南站。

教育上，项目自带幼儿园，一路之隔即为经开一幼、经开一小、经开一中，向西500米为西安高级中学（博爱校区），整体教育配套十分丰富。

商业上，目前只能依靠东晋桃园、恒大国际城及雨润星雨华府三个项目的底商，沿尚稷路向东即可到达“雨润农副产品全球采购中心”，稍远一些就是位于城北市府商圈的大融城、熙地港等大型商业综合体。

生态上，项目向北800米就是4200亩的渭河湿地公园，向西北1.5公里、2.9公里则是湿地景观公园紫薇湖（200亩）与西安湖（3000亩），是小区业主周末闲暇时间好去处。

AI君简评

合悦华府项目最大的优势除了价格之外，就是周边的生态环境，对于在城北上班的刚需购房者来讲是一个机会。

最大的短板除了交通之外，就是项目开发商实力目前有待商榷，尤其目前已经有几家大牌房企出现停工事件之后，购房者买房的时候务必要考虑开发商实力这一项。

撰文：AI君

楼盘测评：

高新：隆基泰和云玺领峯|招商臻观府|锦业上都|紫薇华发CID中央首府|天琴湾|中海熙峰里|中海寰宇天下|高新智尚

航天：山水悦庭山水美树

曲江：海德堡公园

城西：御笔华庭|朗诗湖屿栖|天朗熙湖

城南：国风世家|天地源万熙天地|奥园和悦府|新城首府 | 启迪·大院儿

城北：复地大华里 东原印未央

浐灞：旭辉国宸府|御锦城|世园林语|融创云潮府

港务区：绿地国港新里城|金地玖峯汇|中粮奥体壹号

经开：白桦林溪|绿城桂语蘭庭 | 隆源国际城

城东：清凉云晖

长安：融创江山宸院|悦美国际 | 金辉长安云筑|翠景台

西咸：科为城|中南上悦城|